住宅房好。住宅是指专供居住的房屋,其中包含公寓,而公寓更倾向于商业化。一般来说公寓分为普通公寓、商务公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同点,但也有所区别。住宅收到国家政策的影响,会出现限贷限购的情况;公寓通常不限贷不限购,既可以用来投资,也可以自住。
因为考虑到公寓有商业性质,不能落户和上学。40年土地使用权。到期之后,可以直接续,15.6元每平方,一次性缴费管30年。还有一种也是公寓,70年产权,因为冬至那天累计日照不足两个小时,也定义为公寓。如果是投资,可以考虑公寓,公寓一般在繁华地段,人流量大很多。此外,公寓拆迁赔付是住宅的2.7到3.1倍。举个例子,100平住宅赔了500万,那么你公寓可能就赔1300多万到1500多万。