南宁回迁房有房产证吗？回迁房办理房产证需要哪些资料？如何办理？回迁房一般是开发商补偿给回迁户的房子，很多人以为这种房子不属于商品房，办理不了房产证，其实是一种误解。
回迁房办理房产证方法：
回迁户在得到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求回迁户在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
注意事项：
回迁房房产证委托代办协议中应清楚约定好：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
回迁房办理房产证资料
1、购房缴款发票
2、动迁协议
3、动迁房结算安置单
4、动迁房安置扩大面积通知单
5、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明
注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料
6、维修资金结算认证单及专用收据
7、契税完税证
8、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书
9、其他相关证明材料
南宁回迁房有房产证的，而且它也是办理了房产证后才能进行买卖的。所以，回迁户一定要注意。
（以上回答发布于2015-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
很明确的说 目前南宁房地产很混乱！很多三产房顶着政府回迁安置房的帽子在挂羊头卖狗肉！其最明显的区别就是土地性质！三产用地是永远拿不到证的！只有正规的回迁安置房，土地性质为《国有划拨土地》才能办证！土地用途为《住宅用地》一般售楼部墙上都挂有！这个证件谁也不敢作假 回迁安置房办证需要交纳土地出让金目前南宁的价格每平方150——200之间，从国有划拨土地转换为国有出让土地，所以说土地性质很重要！按照当下政策，五年内办理房产证 如有疑虑可加我V