买新房和二手房分别需要多久才可以拿到不动产证？

Question

如题所述

Answer 1

买房是人生中一大重要的事，特别在这个房价越来越高的局势下。所以，当自己有能力购房时，心情自然是无比激动的，当然也就会关心一个很重要的问题，就是从开始办理购房手续到可以拿到不动产证需要多长的时间。这需要分新房和二手房，如果购买的是新房需要2-3年的时间，如果是二手房，则需要一个月左右的时间。

我们先说下新房购买的流程，选定自己心仪的房子后，开始进行购房手续，第一步就是要先付定金，然后签订购买房子的合同。购房合同上面会有标明不动产证的办理时间，但是这个起始时间是以收房的时间为开始。如果是贷款购房，那就需要在办理完购房合同后，再进行第二步，就是办理银行贷款。银行会根据流程需要对购房者进行相关核查，确定符合贷款资格后，给予放款购房。

现在市场上新房基本都是属于期房，所以办理完购房手续后，至少等待一两年左右的时间才能收房，而不动产证必须在交房后才可以办理。到可以交房时，地产的工作人员会通知房主验收房屋，房屋验收没问题后就可以正式收房。收房后，就可以在购房合同上规定的时间内到房管局办理不动产证，大部分规定的时间是一年。所以，总的算下来，新房拿到不动产证需要的时间是2-3年。

说完新房，我们再看看二手房。买主和前业主商议好购买价格后，卖家、买家和中介签订三房合同。然后买卖双方到银行办理贷款和还款手续，一般需要一周到半个月的时间。等银行相关事宜都确定款项方面没问题之后，就可以办理过户手续，过户手续一般需要一周到半月个左右的时间。所以，二手房拿到不动产证的时间大概需要一个月。

当然，我们以上说到的都是购房时，各环节都比较顺利的时候需要的时间，如果中间验收新房或者二手房有什么问题时，可能就会增加处理其他问题的时间。

Answer 2

当房屋盖好之后，验收合格，开发商把验收质量合格书，合同都给你之后你拿着这些材料和发票就可以去办不动产证。二手房也是要把 盖房屋的合同，房产证，缴税的发票。拿到之后马上就可以办不动产证。

Answer 3

若是买新房的话，一般会需要很长的时间，等到房子完全建成检修合格之后，才能够拿到房产证，购买二手房的话，基本上银行贷款下来付完首付，半个月之内就可以拿到房产证！

Answer 4

买新房看交房时间，在交房以后90天内可以拿到房本。二手房是看你们过户时间，过户完成以后15个工作日可以拿到房本。