怎么去验收刚买的新房子？要注意什么问题呢？

Question

如题所述

Answer 1

怎么去验收刚买的新房子？要注意什么问题呢？

1.检查墙壁是否渗水，检查墙壁是否渗水是房屋检查的第一件事，因为新房的墙壁渗水时有发生。严重的话，整栋楼窗下的墙都会渗水。

2.检查墙壁、顶部，关于墙壁/顶部，检查墙壁是否空心、开裂、风化（用鼓槌/小锤敲击墙壁）；用正方形检查墙壁是否垂直；空调孔、抽油烟机排气口、燃气热水器孔是否预留；踢脚线是否破损，与地面的贴合度；顶面是否有渗水痕迹。

3.要注意检查房子的面积，不要相信开发商说的话。验房时，应与购房合同上写的面积相对应。请由相对权威的第三方机构测量，因为可用面积的大小会影响居住体验和购买价格。 ：如果面积误差率绝对值超过3%，买家可以选择退房。不退还的，购房人应补足产权登记面积大于或等于承包面积3%的房价，超过3%的部分由开发商承担；开发商将买家还给房子；开发商对超过3%的价格需要双倍退款。所以一定要检查房子的大小。

4.要注意检查水和电。需要检查房子的水电是否通畅。当然，对于一些装修来说，大部分的水管和电线都是以后要更换的，所以有时候这些内容并不重要，但是如果你不打算更换水管和电线，那么这些东西就必须仔细检查。

5.要注意检查厨卫防水是否漏水，这里所说的防水是指厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的部分房屋已经提前声明没有做防水，需要装修。

6.验管道。这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。

Answer 2

1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲...2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性,是否有缺损。

Answer 3

可以从整体到局部的去检查，先看外部再看里面，然后再从天花板墙面，地面墙砖，瓷砖煤气，排气孔，储存水的地方水表。需要注意的是检查房子有没有异味，有没有水电上面的漏洞。

Answer 4

在验收房子的时候需要检查到房子的每一个角落，也需要检查每一个细节。注意房屋的地板问题，墙面问题，要注意防潮问题，还要注意防水问题。