租房押金不退最有效的方式

Question

如题所述

Answer 1

租房房东不退押金的处理方式具体如下：
1、遇到租房不退押金的情况，可以双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回；
2、可以起诉解决：
（1）首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金；
（2）其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：
a、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；
b、没有以上需要赔偿房东的事项；
c、房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
租房押金可以退的情况有：
l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订销迟约金、押金或者订金亏冲李等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客；
4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除；
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
房东房租不退起诉的方式有：
1、房东不退房租。属于发生了房屋租赁纠纷，可以寻求调解，也可以找房管所投诉；
2、还可以申请仲裁，实在不行可以向法院起诉，租客可以在租赁房屋所在地法院进行起诉。
综上所述，如果租客本身没有违反最早签订的租房合同上面的约定，那么根据上面的操作方法押金是能拿回来的，只是时间和精力的问题。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承判粗租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。