国家规定外墙维修质保期多久

Question

如题所述

Answer 1

外墙保修期为5年。国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。
过了保修期房屋质量出了问题：
1、开发商原因导致超期：如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。
2、房屋主体出现质量问题：如果是因为房屋主体出现重大质量问题的话，即使已经超过保修期了，购房者也可以要求开发商负责。如果通过与开发商协商不了的，购房者在必要的情况下也可以起诉开发商。
3、客观原因自然出现的问题：由于房屋使用时间较长，导致出现的问题，维修可找小区物业协助。公共部分维修费用可用住宅专项维修资金，个人房屋出现的问题，费用自理。
法律依据
《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

Answer 2

近几年来，各地建筑外墙事故突发不断，在外墙维护管理上还存在着管理难，追责难，保障不全等多个难题。全国住建部提出，开展外墙安全整治，让人民住的舒服安全。
外墙安全“加码”途径：推出住房建筑外墙综合保险项目
1.建筑外墙面综合保险可以为房屋业主提供经济上的保障。该险种包括对建筑外墙面因火灾、自然灾害、人为破坏等意外事件造成的损失进行赔付。通过购买此保险，房屋业主可以在发生意外时获得相应的理赔，减轻损失。
2.外墙安全动态监测则是指通过物联网技术对建筑外墙进行实时监测。通过在外墙表面安装传感器设备，可以实时感知外墙表面的温度、湿度、沉降、开裂等指标，并对异常情况进行实时报警，提醒房屋业主采取相应的修复措施，避免意外事件的发生。同时，监测数据也有助于分析建筑外墙的使用寿命，引导房屋业主合理维护和更新外墙面。
总结：在建筑外墙综合险中，保险和服务是相辅相成的。保险部分提供经济保障，为房屋业主提供损失赔偿；而服务部分则提供技术支持和指导，帮助房屋业主及时了解外墙面的安全状况，并采取相应的维护措施。通过保险和服务的综合运用，可以更好地保护城镇房屋建筑外墙的安全，增强社会对城市建筑外墙保护的重视程度。