二手房买卖资金监管流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖资金监管流程
1、买卖双方签订《房地产买卖合同》（或委托中介机构）；
2、买卖双方持买卖合同原件、身份证原件及房产证原件，到银行与银行签署《存量房交易资金托管协议》，并开具银行卡或存折；
3、买方向银行转账汇款，并告知银行；
4、银行确认付款到帐，并告知买卖双方；
5、买卖双方进行二次交易；
6、买卖双方向银行提交房屋买卖登记的受理回执；
7、银行确认后，将款项转入买方指定的收款帐户；
8、卖方收到定金后，继续进行房屋的转让。
9、买家将剩余款项转至银行，等房屋完成交易后，再将款项转交给卖家。
没有进行资产托管：卖方不一定能够获得所有的房屋贷款。
因为购房者并未将房产托管，所以无法保证购房者资金是否充足、是否能及时支付。所以，很有可能发生房屋已办理了过户，但房屋卖方没有收到全部款项，所以买卖的安全性就不能得到保证。
资金监管对买卖双方的好处
1、资金结算简单、安全。买方和卖方之间的资金交易，不需要自己支付，也不需要经过中间人的同意，只需要在政府的监督下，就可以进行支付和支付。一方面，为广大客户提供了就近办理或提款的便利，也可避免大额资金流动的风险。
2、监管资金的有利息支付。买卖完成后，买方取得产权证书，由资金监管机关指示银行向卖方付款，同时还应包括买卖期间的利息。
3、不延迟时间的快捷服务。在对房屋交易进行监督后，产权登记机构对房屋交易进行了审核，同意办理登记发证的，买卖双方在登记进件之日起15天内可领取产权证或房款。