根本原因是利率的上升和次级贷的存在.
打个简单的比方来说明这个问题吧,不过可能会有点长,:)
比如一个房子在最高的时候是100万,你买了,但你没有钱或者不够付30%的首付,或者信誉不够等等,正常条件下很难从银行借到钱.
因为有些银行(或者能提供房屋贷款的类似银行的机构)推出了次级贷,相当于是你只要付很少一部分首付,甚至是0首付,同时你承诺每个月还一定的钱给银行,银行就同意给你放贷,把这个房子的钱先付给房产商,然后你就每个月还贷,你可以先住这个房子,但如果你不还钱的话,银行有权收回,.
这个时候,房价下降了,比如说原来标价的100万的房子变成了70万,这个时候你才给银行从头到尾一共付了10万,你一算就算我去买个新的只要付70万,而要还清以前的贷款,至少还要付90万,那你就选择不付钱了,就是断供了(有些人也可能是因为利率实在太高了还不起了).这个时候银行在这个交易中就损失了20万(70万房子加上10万你的还款,比以前银行放的款100万少了20万,所以银行损失20万.)这个20万就是不良的资产,如果房价继续下跌,银行还会损失,同时银行还得担负这个房子的一些日常费用.
在这个交易中,如果银行还采用了杠杆交易,比如说他明明只有20万自有资金,又借入了80万(80万可以是向社会发行债券,承诺一定的利息)外部资金来完成这个交易(100万),那样的话就叫杠杆交易.这样现在危机发生了银行相当于是没有资产了,而借入的钱还需要不断的交利息啊,但却没有钱收入,相当于变成只出不进啊,那迟早有一天要花完的。(雷曼就是这么死的,杠杆化过头了)
当这种事情大量发生的时候,银行很快就会因为没有流动资金,甚至资不抵债而倒闭了.参与这种交易的可能会有保险公司,私人投资银行,商业银行等等。如果这些机构倒闭了,企业的融资就会成问题,这样容易引起实际企业资金链的断裂,进而导致实际企业的破产.这些机构一般都会向机构或者社会发行债券,一旦这些机构倒闭,这些债券就变成了废纸,投资者的钱就打水漂了.
目前还只是金融机构的倒闭(称做金融危机),还没有影响到实体的企业,如果政府不能很好的控制这些金融企业的倒闭，对实体经济的影响迟早会到来,那样就叫经济危机了. 美国人拯救了AIG,而不救雷曼就是从保护这些实体经济的角度考虑的,AIG更多的涉及到实体经济,而雷曼不是.
这就是另一种的蝴蝶效应，一个买房者的断供，到最终引起了真个经济的萧条！目前而言这其中大部分原因是在于监管的不力。
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