有预售许可证的商品房吗？如果是有预售许可证的商品房，如果卖方能在房管局的网站上，签约网上买卖合同备案，就可以买，按照物权法，不动产已登记为主，按照你说点问题，该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记，如果卖方不还钱给抵押人，那么抵押人有权处置该房屋，而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋，所以不存在卖方诈骗，前几年房屋价值上涨太快，抵押给银行后，房屋还在继续上涨，在这样的情况下，还是有人愿意购买抵押给银行的房屋，因为房屋价格的增值可以还银行的钱，转卖出去还可以赚钱。这些都不重要，2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判，房屋判的购房人，购房人给予剩余款，收到的钱，和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金，全部拿出来给该项目民工工资，如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行，银行觉得很委屈，但这不是西方国家，物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来，如果按照物权法处理该问题，那么银行拍卖该项目的房屋，那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋，必须在房管局买卖合同备案，合同备案不是登记，但是不备案就做不了预告登记，合同备案后申请预告登记，这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件，这样银行的抵押已经失效。最重要的是，很麻烦，如果不是非要买，你可以选择别的项目，一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考