有预售许可证的商品房吗?如果是有预售许可证的商品房,如果卖方能在房管局的网站上,签约网上买卖合同备案,就可以买,按照物权法,不动产已登记为主,按照你说点问题,该房屋已经在你购买之前已经做了房屋的登记,如果卖方不还钱给抵押人,那么抵押人有权处置该房屋,而你是在知道抵押的情况下购买的该房屋,所以不存在卖方诈骗,前几年房屋价值上涨太快,抵押给银行后,房屋还在继续上涨,在这样的情况下,还是有人愿意购买抵押给银行的房屋,因为房屋价格的增值可以还银行的钱,转卖出去还可以赚钱。这些都不重要,2011年最高人民法院对已做了在建工程后又买卖的房屋做了宣判,房屋判的购房人,购房人给予剩余款,收到的钱,和该项目在银行的剩余资金及抵押保证金,全部拿出来给该项目民工工资,如果还有剩余款才是还第一个登记的抵押权人银行,银行觉得很委屈,但这不是西方国家,物权法虽然说不动产已登记为主。但是法要按照显示来,如果按照物权法处理该问题,那么银行拍卖该项目的房屋,那么之前购买了房屋的也业主会砸掉银行的。还有如果你打算买该房屋,必须在房管局买卖合同备案,合同备案不是登记,但是不备案就做不了预告登记,合同备案后申请预告登记,这样登记部门会让出卖方找银行出一个同意开发商卖的文件,这样银行的抵押已经失效。最重要的是,很麻烦,如果不是非要买,你可以选择别的项目,一般在建工程抵押都是一幢来抵押。有什么不明白的可以私聊我
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