同一个村子的，假如我买别人的菜园子，自己在上面盖房子，这合法吗？土地的转让需要什么手续？

Question

签订合同怎样签订？怎样防止以后的扯皮？ 谢谢了

Answer 1

这是不合法的，因为菜园属于农用地，不能直接用于盖房子，必须转为建设用地后才能建房屋。在未转为建设用地之前，你们双方所签订的土地转让协议是无效的，不管怎么签都是无效的，既然是无效的，那就无法防止将来有一方会反悔（扯皮）。追问

他的菜园子，我能买过来转为建设用地吗？还是他先转为建设用地再卖给我？ 谢谢了

追答

农用地转为建设用地是相当困难的，这需要省政府审批。虽然现实中有不少违法在农用地上建房而且也未受到处理的，但作为律师我只能如此给你解答。