房贷提前还款变更后第一个月比以后多怎么回事

Question

如题所述

Answer 1

是因为第一个月的月还款是1个多月的利息，提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。

通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

扩展资料

在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素。

其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

参考资料来源：百度百科-提前还款

Answer 2

　　房贷提前还款变更后第一个月比以后多，是因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行利息计算为例：
　　中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高。
　　各个银行规定和计算方法不同，具体根据当事人实际情况确定。

Answer 3

满意回答
首先说你的三种方式：
1.我一般都是采用这种还法的，好处就是还款额是不变的，但是还的相对利息是最高的！
2和3还完以后如果在当月变更其实是一样的，利息几乎没有差别！可能存在的区别在于你提前还款当月，提前还款时一般是还要偿还当月的利息的，所以呢，你先变更为等额本金后，还款当月还的利息会相对少一点。

其实如果不考虑你的还款压力的话，改为等额本金是比较划算的。
在等额本金的情况下利息会比等额本息少很多，而且现在的贷款利率这么高，适当的降低利息还是比较合算的。

所以从经济实惠的角度来看，采用第3种是最划算的！本回答被网友采纳

Answer 4

提前还贷之后可以选择一个是缩短还款期限，就是原来要20年，现在还10年，另一种是减少还款额度，依旧是20年，估计你选的是前者

Answer 5