爷爷在世，房产证上只有爷爷的名字，但奶奶已经过世，怎么让房子所有产权变成我父亲的？

Question

房子产权原来是70%，后来变更为100%。在变更产权的时候在公证处做过一次公证，6个子女全部放弃奶奶的那部分份额。但是不清楚之前的公证，具体放弃的70%还是30%还是100%的。不知道对现在想要将所有权变成我父亲这件事情上，有没有一些帮助？是不是意味着现在这房子爷爷可以支配100%的了？可以不通过其他子女同意公证遗嘱或是办理过户嘛？公证遗嘱、办理过户哪个更好？

Answer 1

这房子就你说的，变更过产权，而其子女放弃继承你奶奶那份儿，说明住房已经确权，归你爷爷一人所有，他拥有100%产权，属于他一人
想变更为你爹，俩法子。
一是，趁着你爷爷还活着，有你爷爷现在就把住房买卖，或是赠与直接过户给你爹，办理你爹房产证，
二是，你爷爷书写遗嘱，指定你爹以后一人继承，再把遗嘱拿去公证一下注意保管，
第一个法子，没有任何后患，直接更名过户，
第二个法子，你爷爷随时可以写下新遗嘱，指定他人继承，那样情况，你爹啥也得不到。追问

谢谢！住房买卖，或是赠与直接过户哪个更好？
只经过爷爷、父亲，不经过其他子女的过户方法是哪个？（因有1子女坚决不同意）

追答

你这房子，你爷爷继承了你奶奶一半产权。所以，如果买卖过户给你爹，会产生继承部分20%的个人所得税，划不来。
建议你爷爷现在赠与过户给你爹！可以免除这个个人所得税。

Answer 2

因为你爷爷已经过世，房产证上的名字必须更名，如何更名？一、房产继承人签订一份产权分配协议，约定房屋产权分配份额或者比例，约定房屋产权更名至你奶奶一人名下，还是所有共同权属人名下；二、协议签订人到房屋产权登记部门申请更名登记，出示你爷爷过世证明文件、房屋产权继承人分配房屋产权协议，如果房屋管理部门要求对继承人签订的产权分配协议进行公证，还要到公证部门办理公证手续。这样应该就可以办理房屋产权更名手续了。
是否可以解决您的问题？追问

爷爷在世、奶奶去世、

Answer 3

要经过同意，一般继承法中第一继承人是配偶，父母，子女，其中配偶是先获得财产的一半，然后另外一半是第一继承人平均继承