本小区20万平方，有5万平方商铺，其中2万平方商铺由一个老板独有，其他分配出售。现发现物业管理公司管理不善，收费不合理，服务态度差。现2万平方商铺的老板想自己成立物业管理公司，管理自己物业，是否可行，能否合法，有没有案例提供。
两个业主共同拥有5万平方商铺，其中2万平方的业主，如果改变2万平方的行政区域，意思是把2万平方商铺改成其他名字，改成其他项目。能否自己管理。能否自管。
追答物业管理区域的划分，不是两个业主自己坐着商量，改个名字就能决定的。
所谓物业管理区域，是指这个物业区域，在开发立项时，由规划部门定义的。
《物业管理条例》第三十四条明确规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
2万平米的商铺虽然面积大，但是仍然属于小区整体中的一部分。并不是独立的一个物业项目。这个商铺的供水、供电、通信、排水、消防等等公共设备设施，都是和小区结合在一起的，如果分成不同的物业区域，这些设备怎么拆分管理？难道一套监控系统，几个物业每家派一个人来看着？
其实你说的情况，我估计业主只是对卫生、保洁方面不太满意，至于其他的公共设备管理，这个和业主其实没有太多关系，管的好不好业主也看不出来。
如果是这样，业主可以和物业商量，商铺范围内的安保和卫生等自理，然后酌情减少部分物业管理费。这样一来或许是个两赢的结局。