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违反《商品房销售管理办法》的合同有效吗?
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推荐答案 2016-01-01
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第1个回答 推荐于2017-08-14
是合同违反法律、行政法规的强制性规定的效力性规定的才无效,违反部门规章的合同不必然无效
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《商品房销售管理办法》
第34条规定是管理性还是效力性规定?
答:
综上所述,《商品房销售管理办法》第34条主要是对市场主体行为的规范和管理,属于管理性规定,
不涉及合同效力问题
。这一规定对于维护市场秩序和保护消费者权益具有重要意义。
没有
商品房
预售许可证
合同
是不是
有效
的
答:
根据《商品房销售管理办法》规定,开发商销售商品房应当取得预售许可证。因此,
没有取得预售许可证进行销售的行为是违法的
。此外,根据《合同法》规定,合同应当符合法律、行政法规的规定,否则合同无效。因此,从法律角度来看,没有商品房预售许可证的合同是无效的。二、购房者权益 没有商品房预售许可证的...
什么叫效力性强制性规定
答:
在合同关系中,
当事人双方或一方违反法律效力性强制性规定,该合同无效
,例如在商品房买卖中,若开发商并未取得预售许可证即预售商品房,则该商品房买卖合同无效。法律依据:《商品房销售管理办法》 第六条商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发...
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有效吗
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销售
怎么处罚
答:
并对商品房买卖
合同
的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人
违反的
,应当承担违约责任。
《商品房销售管理办法》
第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
最高人民法院关于审理
商品房
买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的...
答:
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备
《商品房销售管理办法》
第十六条规定的商品房买卖
合同
的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人...
开发商未取得预售许可证签订
的合同有效吗
答:
开发商未取得预售许可证签订
的合同
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管理办法》
第五条商品房预售应当符合...
商品房
买卖
合同
司法解释
答:
与买受人订立的商品房预售
合同
,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定
有效
。根据
《商品房
买卖合同解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行的,当事人可以提出解除合同,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。
未取得预售许可证的
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合同有效吗?
视频时间 00:41
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