烂尾楼主要是指房地产开发项目和棚户区改造项目被迫停工，造成大量资源浪费，严重损害消费者权益。对于未完成的项目错综复杂，由于开发商资金缺乏在未完成的原因中占比最大，如果开发商资金不足，资金计划出事，预售款和施工方垫款无法解决，市场环境预测失败，导致预售不畅。
开发商对项目缺乏深入的可行性研究，市场风险应对能力低，管理不善造成的。在监管不到位的情况下，部分定金和首付可能不计入资金监管账户，房地产企业违规挪用预售款的情况屡见不鲜。用于特定项目的建设资金被开发商使用在公司资金的“大盘”中，成为其大现金流周期的一部分。一旦企业出现经营困难、资金紧缩，开发商整体资金链紧张，就会影响具体项目，出现项目资金支付困难、延迟交付甚至“未完成”的情况。实施商品房预售制度，需要严格的监管措施。房地产管理部门会同银行对预登记进行审核。
销售资金实行监督管理，将预售资金存入专户，按项目进度放贷，可降低房地产开发项目未完工风险。加强预售资金监管，规范房企合理使用资金，有利于房企稳定经营，也有利于维护住房消费者合法权益，促进房企稳定健康。市场发展，稳定预期。相关机构监测数据显示，对商品房预售款进行监管可以大大减少与预售合同相关的民事纠纷数量。防止“烂尾楼”的发生，建立长效机制，实行常态化管理，才是长久之计。政府作为宏观调控的主体，可以用“看不见的手”在预防和振兴烂尾楼中发挥重要作用；市场作为资源配置的基本方法和主要手段，还应充分发挥信贷和保险的力量，为项目建设提供资金支持，转移未竟风险。
我看好预售资金监管的升级，但想真正遏制烂尾楼现象，未来还需要通过限制开发商的房产经营，并对建房要求做出更高的规定来进行处理。
由于疫情以及诸多外部形势的影响，许多以前通过高杠杆行为来在房产市场获取资金利润的企业，瞬间就产生了资金链断裂的情况。不仅导致了多起房产烂尾项目的出现，也给许多购买了房屋的人民群众带来了极大的财产损失。
我看好预售资金监管的分级。
作为对房产市场有所了解的普通人，我明白，许多房产企业能够通过少量的资金快速获取房产项目，无非通就是资金杠杆和预售房模式来尽快获得资金回流。虽然这种情况表面上看上去利好了房产商和消费者，但实际上当中的隐患问题是非常严重的，目前许多房屋烂尾项目就是这种模式的综合缺点表现。因此预售资金监管的方式可以使房企在未来资金的使用和处理上变得更加谨慎，的确可以减少烂尾的可能。
想要扼住烂尾楼情况，还要限制开发商的房产经营。
但在我看来，要想未来真正遏制烂尾楼的情况，政府部门的努力还是必不可少的。对于未来开发商的营销资质和房产经营，应该进行一定的遏制和信用评估，对于有污点且损害过群众购房权益的开发商，在房屋项目审批上就应该给予更加严谨的态度。随着未来我国的经济呈现出平缓的发展趋势，房产市场也必须回归到居住经营的现状。
并对建房项目做出更高的细化规定。
并遏制许多房产企业快速拿地快速扩张的问题，对于房屋建造应采取更加细化和更好的处理规定。让群众针对房产企业的项目和意见投诉能够得到更加有效的反馈，同时对于许多房产商可能存在的偷工减料问题，也要给予更严格的审查，以此来保障人民群众的合法权益。
