公积金贷款应该在什么时候办理？住房公积金怎么涨了？

Question

如题所述

Answer 1

公积金贷款应当在什么时间申请办理？

1、在签订购房合同或买卖合同以后申办；

2、在首付支付完成以后申办；

3、在房屋交易产权过户以前申办。

理由是，申请办理公积金贷款需要提交这些材料，且办理房产过户必须在公积金贷款审核签订以后，这也是一般的办理手续要求。

此外，若公积金贷款并不是购房，反而是修建、拆建、维修自住住房，那样一般还需要提早获得相关部门的准许允许，取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《危房鉴定书》等政策文件后，才能办理公积金贷款。

住房公积金怎么涨了？

假如发现自己的住房公积金涨了，很主要是由于以下几个方面缘故：

1.住房公积金的缴存基数升高：

自2022年7月至今，各地调整了住房公积金缴存基数，确定了一个新的缴存基数上下限，因而许多职工的住房公积金都上涨了。而大家应注意，住房公积金缴存基数一般是员工自己上一年度的月平均工资，有上下限要求，一般最少不少于本地人社部门发布的职工月最低工资规定，最高不超过本地月平均工资的3倍。

2.住房公积金的缴存比例提升或职工的工资上调：

住房公积金月缴存额=企业月缴存额+本人月缴存额。企业月缴存额=缴存基数×缴存比例，本人月缴存额=缴存基数×缴存比例。假如缴存比例或职工薪酬升高，住房公积金的月缴存额自然就会伴随着升高。而单位和员工缴存比例最少不少于5%，正常情况下不超过12%（住房公积金个人和企业缴存比例是一样的）。

Answer 2

一、正面回答
因为住房公积金缴存基数与缴存比例的执行年度，为当年7月1日至次年6月30日，所以一般每年7月份的样子，就可能会有住房公积金涨了这个说法，表述意思主要是以下两点。
二、具体分析
1、公积金缴存基数涨了
通常来说，公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，但也有上下限规定，一般最低不得低于当地人社部门公布的职工月最低工资标准，最高不得超过当地月平均工资的3倍。
若职工月平均工资上涨或者社会月平均工资上涨了，在缴存比例不变的情况下，那么职工住房公积金月缴存额也会上涨。
2、公积金缴存比例涨了
公积金缴存比例最低不低于5%，有条件的城市或单位经济效益好的，可以适当提高缴存比例，但最高一般不超过12%。
若缴存比例上涨，那住房公积金月缴存额也会上涨。
总结，住房公积金涨了主要是指因公积金缴存基数或缴存比例上涨，而带来的职工公积金月缴存额上涨。
这是好事，意味着公积金账户里的钱要变多了，是职工的个人财产。
借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在：贝尖速查，查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
三、住房公积金为什么会封存？
住房公积金之所以会被封存，多半是因为职工由于各种原因导致公积金缴存中断，其住房公积金账户又无法转移且不符合销户提取住房公积金条件。
而以下几种情况都容易致使公积金缴存中断。
1、职工辞职或被单位辞退、开除，并未在其他单位就业。
2、职工合同期满不再延期或合同期内被解聘，尚未在其他单位就业。
3、职工停薪留职或职工与单位协议保留社会保障关系。
4、单位变更或终止（比如合并、分立、撤销、解散、破产），无法办理职工住房公积金帐户转移手续。
5、职工被判刑、劳教。
6、职工进再就业中心，原单位已关闭或停产。
7、职工因其他情况中断工资收入，并经过本人申请。
而可以放心，一般只要与单位恢复工资关系，就可以让单位去办理职工公积金账户的启封手续，继续为职工缴存住房公积金；或者重新就业，与新单位建立劳动关系，然后将公积金转移到新单位。

Answer 3

公积金贷款应该在签订购房合同后进行，在首付支付完成以后申办。

Answer 4

公积金贷款，去当地的公积金中心办理。公积金会随着你工资涨而涨。这是很正常的事情。

Answer 5

1.
在签订购房合同或买卖合同以后申办;

2.
在首付支付完成以后申办;

3.在房屋交易产权过户以前申办。