房子使用年限过了可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。21世纪初，深圳市内国际商业大厦等多栋楼宇的部分物业土地使用权，已经达到20年期限，成为国内首批土地使用权年限到期的案例。
深圳市后来出台方案，明确土地使用权年限到期的房地产，可以通过补交地价或支付土地租金方式延长土地使用年限。其中，补交地价额度为一次性支付相应用途公告基准地价的35％。青岛市部分区域一些住宅用地使用权期限，也只有20年或30年。
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参与物权法起草的一些人士表示，公众首先要明确，房屋所有权和土地使用权不同。房屋所有权即房产权，是私有财产权的一种，受宪法和物权法保护，没有期限限制。
而土地使用权是有期限的，目前规定的住宅用地最高使用年限是70年。我国的绝大部分住宅用地使用年限都是70年，距离到期还有四五十年。
参考资料来源：人民网-住房土地使用权到期了该怎么办？
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第1个回答 2019-07-19
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第2个回答 2021-01-01
假如房子的产权年限到了，想要继续住怎么办？原来还可以这样
第3个回答 2018-12-21
房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平本回答被提问者和网友采纳
第4个回答 2018-12-21
等国家出台规定，住宅已经规定满后顺延。商业房地产则还没规定出台。
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