贷款买房还没还完房贷，现在房产证下来了，售楼处让去从新签字，什么意思？

Question

贷款买房还没还完房贷，现在房产证下来了，售楼处让去从新签字，什么意思？我15年在银行贷款买了一套房子，首付交了以后，1个月以后办的贷款，当时额外交给售楼处1万多块钱叫贷款保证金，说房产证下来就把钱还给我们，不交就不给钥匙，没办法，就交了，17年10月份的时候售楼处说可以办理房产证了，我就在售楼处人员的带领下办了房产证，但房产证被售楼处的人拿走了，我压根就没看见，可当时交的贷款保证金缺迟迟没给我，推了有半年了，这几天说马上了，但需要我从新签订什么抵押手续什么的，我也不懂，我就想问问，房产证下来以后需要我从新跟银行签什么手续吗？我的贷款还没还清呢

Answer 1

这是将新房办理贷款抵押手续。房产证未办好之前，因无证，无法办理抵押。你是先贷款，后补办房屋抵押，所以在你未还清贷款之前，取不回房产证。追问

如果我之前没办理抵押手续，银行凭的先给我贷款的呀？我办贷款的时候去银行签了好几个字呢

追答

因为你房子未办证，而且购房时已书面约定以新房抵押，主动权还在房产公司。房产公司与银行有约定，未办抵押登记前，由银行先支付贷款。