购买物业时 一次性开支
房产取得税:房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费(印花税):5,000-10,000日元
登录免许税(所有权过户):资产评估价的2%
司法书士费:6-10万日元
中介服务费:房价的3%+6万日元(不含消费税)
消费税:中介费和司法书士费的8%
保险费:火灾,地震保险(可选)
持有物业时 每年应缴税
固定资产税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税(每年):每年缴纳一次,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
租金收入
国税-所得税
租金收入被一并计算在屋主的总收入中,累进税率课税。
屋主为非日本居住者及外商公司,租金收入将会产生20%的预扣税。
除了国家所得税外,日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务,也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围,个人名义屋主也可能被要求支付地方税。
折旧及其他扣除
相关税法规定,依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄,个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。
利息
一般而言,个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而,如果此笔房产投资产生净亏损,将会限制可扣除的利息支出总额。公司名义屋主可以完全扣除利息支出。
消费税
支付房屋(写字楼)租金通常内含消费税。然而,住宅大楼的房租支付不征收消费税。
出售物业时 资产增值税
持有5年内=利润-支出*30%
持有多余5年=利润-支出*15%
您是指买房交易时所说的税费吗?可以简单的跟你说一下:
一、购买时需要支付的费用
1、中介费:
交易价格的3%+6万日元+消费税
2、登录税(国税):
房产的产权名义变更时所需的税。
土地评估价格×1.0%、房产评估价格×0.3%
3、房产取得税(地方税):
买房时所发生的税。(购房后半年左右收取)
土地评估价格×1.5%、房产评估价格×3%
(评估价格为政府征税的指导价,与市场交易价格差距很大,约为房屋总价的50%左右)
4、印花税(国税):
贴在房屋购买契约书上的印花税票。
5、产权转移登记手续费:
代办以上所有手续的司法书士人工费,5万-10万日元不等。
6、5年间地震火灾保险
购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的6%-7%