我给您解释一下！
【产权年限】
公寓比住宅少10年！
公寓与住宅小户的主要区别在于用地属性，重庆住宅的产权年限是50年，而商业用地的公寓产权为40年
【购房成本】
公寓至少首付5成
公寓的首付比例是5成，住宅的话首套首付比例是3成，二套的首付比例是4成！
同时，如果是首次买房，住宅根据产权面积的不同在契税上有所不同；如果是二次购买住宅，契税一律按3%计算,具体详询各区域房交所，商业性质的房屋无论是否首次一律按3%契税计算。但如果涉及到转手，公寓与小户就有所区别了。
【政策约束】
公寓不受限贷限购约束
虽然公寓的购买成本高，“但公寓最大的优点是‘不限购、不限贷’，对于‘无名额、三套房买家’来说，投资公寓无疑是一条出路。”
但在住宅方面，为遏制外地人在渝炒房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即“三无人员”，自2017年1月14日起，在重庆市主城范围内购买首套及以上普通住房，需缴纳个人住房房产税，计税税率为0.5%。
【转让成本】
公寓税费比住宅高出20% 不容易转手
商品房买卖的转让成本可能会因为土地性质的不同而不同，如果是商业用地的公寓，一般征收房屋交易所评估价的20%为转让税费；住宅满2年之后再转让，即可免去转让成本，所以商业性质的公寓转让成本普遍高于住宅。
【使用成本】
商业公寓使用成本高
公寓与住宅的使用成本区别在于日常生活的水、电、气物管费等方面，公寓由于是商业用地，所以在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。
据重庆市价格信息网公布显示，主城区居民阶梯水费价格在3.5-5.9元/m；电费价格在0.52-0.82元/千瓦时、气费价格在1.72-2.24元/m。公寓由于土地性质是商业，电费为1元/千瓦时，但不排除开发商可以去申请公寓使用民用电收费标准；商业用水的收费标准据中法供水提供数据显示是4.7元/m，二次供水则是5.5/m；总而言之，商业公寓的使用成本比住宅使用成本高。
（重庆市主城区居民阶梯水、电、气 价格 数据来源于重庆市价格信息网）
但从另一个角度，公寓产品多分布在商圈、CBD、商业商务区、大型产业园区，交通、配套、物业管理等比一般住宅更丰富，拥有足够的人流量支持，出租率高。
【居住舒适度】
公寓舒适性偏差
一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，商住两用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅一定有划片对口的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无；值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
【功能使用】
公寓居住办公两相宜
除此之外，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。