12楼的房子不好卖的原因是风水不好。
中国人极为讲究风水，有人认为12的另一种读法是“死儿”，听起来不吉利，数字12在数理吉凶当中属于凶数，有薄弱无力，孤立无援，外祥内苦，谋事难成的含义，所以很多人觉得12楼不好。
还有一个说法是8-12层房子最好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围，就是所谓的“扬灰层”，另外在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大，抛开风水和扬灰层的说法，12楼的采光和视野较好，是黄金楼层，所以较少存在不好卖的现象。
买房怎么才能挑选到合适的楼层
买房挑选楼层时，采光是很重要的一个因素，房间采光不好，往往伴随着阴暗潮湿，在里面居住也不利于健康。像比较矮的楼层，采光就会被建筑物和绿化遮挡，楼层越高，通风和采光就越好。
低层房子被遮挡，站在阳台上啥也看不到，影响视野，高层就没有这个弊端，视野开阔，很多人出于对视野的要求，就会选择高层。
低层有遮挡受噪音的影响比较小，而高层受到地面声波的反射影响，能感受到比较强的噪音，另外还有漏水的风险，这也是影响高层价格的原因。
12楼的房子不好卖的原因是12楼属于扬灰层，而且对有老人小孩的家庭来说不方便出行。
12楼在高楼层中算中下楼层，不算太好的，但是不吉利说法是不存在的。一般高层电梯房楼层选择中，最佳楼层在20层左右。20层售价最贵，20层以上的楼层次之，也都很不错，只是比20层的稍微差点。20层以下的房子，从上到下依次递减。
对于家有小孩老人来说12层有点高，不太适合有老人的家庭居住，电梯出现故障的话，上下楼不方便。有种说法12层在扬灰层，即12楼空气中浮沉的堆积物最多，也最集中，所以很多人不买12楼。
楼层选择技巧
考虑家庭需求：别人口中的好房子可能对于自己来说并不一定是好房子，其实适合自己的房子才算是好房子，比如年轻人喜欢登高望远，选择楼层时，可以选择比较高的楼层，高层住宅有两个好处，一是比低层住宅环境好。
二是高层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。而老少同住，要考虑高层的安全性，公共区域的护栏是否结实，孩子能否爬上护栏并翻过去，都是需要考虑的安全因素。