还不起房贷房子怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

还不起房贷房子怎么处理
1、如果只是暂时的资金不能用，可以向自己的亲友借，等自己渡过难关的时候，可以将这笔钱还回去。
2、如果你的经济状况很差，需要半年甚至更长的时间，光靠贷款是不够的，你可以找银行申请延长贷款。尤其是一些客户，如果每月还款压力很大，可以考虑把贷款期限改为20年，这样压力就会减轻。
3、最后也可以把房子卖掉或者卖掉。如果不能尽快解决融资问题，按揭贷款，银行就有拍卖房屋的权力。在此之前，他可以将自己的房产卖掉，用来还清剩下的贷款本金和利息。
还不起房贷银行会如何处理
1、逾期罚款，并上传信用记录。过去，按揭都有3-5天的宽限期，但现在除了贷款合同中所说的，大部分都被废除了。如果没有宽限期，那么贷款逾期一天就会被记录在征信系统中，而且，如果逾期的话，将会面临罚款，也就是说，如果不按照约定日期还款，那么所产生的罚息需由借款人承担。
2、催收。如果逾期期限短，一般为3个月，则银行的客户经理或贷款追踪人员会通过短信或电话通知还款，这就是催款。若借款人仍不能按时偿还，则会继续接受银行的短信通知，并会接到银行的电话通知。总之，三个月之内，银行的态度可以概括为：“对顾客要有更多的耐心和信任，如果你能按时支付利息，我们的贷款合同就会继续有效。”如果超过期限过了，则银行将通过上门来向客户发出催款信，并对逾期贷款进行面谈。
3、控告。如果逾期三个月以上，累计三次逾期，则银行将认定其为恶意逾期。这时，一些银行可以直接提起诉讼，以收回逾期贷款，或直接完成按揭要求。如果法庭裁定借方继续履行借款合同、偿付欠款并付清利息，但贷款者仍不能偿付或不愿偿付，则银行会采取更多的行动。
4、拍卖物品。“法拍房”是目前房地产市场上最热门的话题，因为很多房子都是因为债务纠纷而产生的，如果贷款到期了，实在无法偿还，银行就会要求将房屋进行变现，也就是将其房屋拍卖。拍卖所得的部分款项将被用来支付银行贷款、拖欠的罚款和其它的开支，如果拍卖的数额不够，就必须“倒贴钱”来还清银行贷款。
5、特殊情况。一些银行对按揭申请延期，也就是延长贷款期，变相减轻了借款人的负担。在实践中，贷款的展期很少，首先是业务较为复杂，其次，展期要看借款人是否有还贷的能力，毕竟展期只是延长了借款的时间，减少了每次的还贷，并不是免费的。