商品房质保期是多少年
房屋的质保期限为5至2年，具体条款如下：
(一)基础设施工程、房屋建筑的基础、主体工程，按设计文件规定的工程合理使用期限；
(二)屋顶防水，卫生间、房间和外墙的防水要求为5年；
(三)供暖和供冷系统分为两个采暖期、供冷期；
(四)电力、给排水、设备安装及装饰工程，为期两年。其它工程的质保期由承包单位和承包单位协商确定。施工项目的质量保证期限为竣工后的质量保证。
商品房质量纠纷如何处理
1、与开发商沟通:如出现质量问题，应第一时间向开发商投诉，因买方与开发商存在直接合同关系。作为商品的生产者和卖方，开发商对商品的品质负有最终的责任。
2、向有关当局提出申诉:因房屋质量保证责任发生争议，若开发商未能解决或对开发商的解决不满意，则可向施工单位提出组织鉴定或投诉。在涉及到房屋结构安全方面的问题时，业主可直接委托具有合法结构安全鉴定资格的机构进行鉴定，其结果可作为民事损害赔偿的依据。
3、提起仲裁或法律诉讼:若以上两种方式均无法得到有效的解决，则可依据相关法规及自身的具体情况对其进行起诉。
常见的房屋质量问题是什么
1、房屋结构不稳:其主要原因是过了沉降阶段的沉陷和不均匀沉降造成的楼体倾斜，或由于结构不完善，部分或全部承重体系承载能力不足，造成整体或局部倒塌的危险。比如“楼歪歪”，就是其中之一。
2、屋顶或墙壁漏水:造成屋顶渗漏的主要原因是防水工艺不完善，防水材料质量不合格，厨房、卫生间向外、向楼下渗漏。夏季雨多，厨房、卫生间用水量大，漏水现象十分严重，不仅会影响到居民的日常生活，也会对楼面的装饰造成损害，也会对上下邻居产生不良的影响。
3、墙面剥落:由于各砌块、层面之间的连接不佳，在压力、温差的作用下产生空心，导致墙体的整体抗压性能下降，墙面的油漆层容易脱落。
可见，对于商品房的保修期并没有一个确定的标准，除了法定的保修期外，其它的主体工程的保修期只要与原设计的保修期保持一致即可。如果出现质量问题，在质量保证期间，业主无需支付任何费用，由开发商承担法律责任。