首套房的定义

Question

如题所述

Answer 1

首套房的定义
首套房是指买的第一套房子。第一套房的购买者，年龄必须在18岁以上，且其名下没有与他人合意的房屋，且其购买的房屋必须是一栋不大于90平方米的普通住宅。原则上，当地户籍居民家庭只购买一套，且能够提供当地一定年份的税务凭证或社保证明的非本地居民家庭，限购一套；本地户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本地户籍居民家庭，无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，要暂停在本行政区域内向其售房。
1、房产局实行的是个人购房标准，根据财政部的最新政策，在2008年11月1日及之后，如果是第一次购买90平米或以上的普通住宅，则将其税率调整为1%。这一优惠政策的三个先决条件之一，就是享受特惠的商品房必须是业主的首套房。第一套房的定义是房地产管理局和财政部门的回答。
2、第一次购买信息的查询，以购买合同中的购买人为基础。办理个人第一次购买资料的时候，须审查申请人的身份证明、商品房预（现）售合同、存量房买卖合同（本人无法亲自查询的，须提供本人身份证原件、委托人身份证原件）。
3、以购买人为单位，根据房屋所有权信息系统的定义，在产权信息数据库中，如果没有产权登记，或者有产权登记，但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将予以出具《首次购房证明》。该标准还明确了，个人住房信息的查询范围仅限于提供《首次购房证明》的单位所在地。
4、如果要享受“首套房”的各项税费减免和贷款优惠，就需要购房者自己向购房人提出申请，持购房合同及身份证到所购房产所在的区县房产交易中心办理。各交易中心在收到申请后7个工作天内，向客户提供第一次购买的凭证。
5、首次按揭是银行为借款人提供的首次个人住房贷款。借款人在申请个人住房贷款时，须提供保证。在2011年12月份，一些广州和天津的银行的第一套房贷款利率已经恢复到了基准水平，而二次贷款并没有出现松动的情况。利率回归基准并非是一种宽松的政策。

Answer 2

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的认定标准。