利率下调房价会降吗

Question

如题所述

Answer 1

利率下调房价会降吗
房价的下降是大部分的买家的愿望，而且随着价格的下降，今年的房贷利率也在不断的下降。从商业贷款利率开始，到2022年，中央银行连续三次降低利率，在全球利率上涨的背景下，采取了“以我为主”的自力更生之路。现在的房贷利率，第一套住房的利率已经下降到了4.3%，如果按照这个比例，可以降低20个百分点，而第一套房子的利率，可以达到4.1%。在9月29日，中央银行宣布在今年年底之前降低或者取消本地的首套房贷款利率，济宁，清远，湛江，武汉，清远都做出了调整。在公积金方面，从今年开始，很多地方开始逐步下调了公积金的首付比例，降低了购买门槛，为刚需和改善性的住房提供了支撑。在国庆节前夕，中央银行又一次从十月一日开始降低个人住房公积金贷款的利率，根据不完全的数据，从十月开始，北京，安徽，海南，河南，南京，杭州，宁波，无锡，武汉，哈尔滨，东莞，7个省份中，超过30个省份都在降息，这是7年来的第一次降息。
降息会不会对购房产生影响
答案是会的，其具体效果是降低利率后每月的供给量将下降。如果降低利率，那么房贷的利息肯定会降低，而且利率也会随着利率的变化而变化。基准利率调整后，还款额也会相应调整，而存量贷款的上浮（或下降）幅度在放款期间不会发生变化，而当基准利率发生变化时，贷款利率将会上升（或下降）。尤其是那些想要买房的人，在中央银行降低利率之后，他们的月供将会比以前的购房者要低。

Answer 2

利率下调对房价的影响是需要根据实际情况综合分析的。
利率下调后，贷款的利息下降，月供金额就会减少，那么在供房压力减轻的情况下，购房者的需求就会增加，在市场供大于求的情况下，房价就有可能上涨。反之，如果利率上调，购房者需要还的月供金额就会增加，供房压力也会增大，在市场供大于求的情况下，房价就有可能下跌。
因此，利率下调对房价的影响并不是简单的正相关或负相关关系，而是需要结合实际情况进行综合分析。