离婚协议约定房产归男方，房产证过户了但是土地证没过户，男方该怎么办呢？

Question

如题所述

Answer 1

如果你们在离婚协议上已经明确约定了房产归你所有，即使现在只办理了房产证的过户，土地证没有办理过户也不影响你取得房屋所附属的土地使用权。

根据法律的规定，对于房屋和土地的处置，实行房地一体处置的原则，房随地走或者地随房走。所以，如果你们在离婚协议中已经明确约定了房屋的所有权归你所有，而且已经办理了房屋所有权的转移登记手续，那么你就依法取得了房屋的所有权，同时也取得了房屋所附属土地的使用权。

因此，即使现在并没有办理土地使用权证的过户手续，但并不影响你取得房屋所附属土地的使用权。

但根据你的描述，房屋和土地使用权仍然属于分别登记的状态。目前已经实行不动产统一登记，为防止你的前妻利用她手上的土地使用权证擅自处置房屋所附属的土地使用权，因此还是很有必要，要求你的前妻配合你办理不动产登记，将原先的房产证和土地使用权证更换成新的不动产权证。

如果你的前妻拒绝配合，那么你可以向法院提起诉讼，通过司法途径来使你的前妻配合你办理相关不动产登记手续。在取得法院的生效判决后，如果你的前妻仍然拒不配合办理登记，那么你可以依法向法院申请强制执行，由法院依法向不动产登记部门发出协助执行通知书，然后就可以办理不动产登记手续了。

虽然说一日夫妻百日恩，但是，如果双方现在已经离婚了，那就好聚好散。亲兄弟还明算账呢，所以必须在离婚当时就将相关的问题处理妥当，而不能留下尾巴。如果因为离婚当时没处理干净，将来的问题会有很多，到时候就真的是追悔莫及了。

Answer 2

拿着房产证和土地证，直接去办不动产权证。我前几年办过一次，零几年买房子也是房产证过户了，但土地证因为去土地局办事人员没在就没办！后来过了好些年才想起来！办的时候很快，因为我房子是户主原来单位福利分房又卖给他产权的，所以好像土地性质跟现在商品房不太一样，按当时价格又交了70年的土地出让金就办理了！

Answer 3

我认为这个时候可以去和自己的老婆商量，然后也是可以根据离婚协议上面的内容去向土地局领土地证，这样才能拿到自己的土地证，

Answer 4

找前妻，和她谈条件，看看她肯不肯把土地过户给你，如果不肯，只能找律师了，这个只有律师可以解决了。

Answer 5

遇到种情况，你可以跟你的前妻商量一下让她把土地过户给你，如果她不愿意的话，你可以咨询一下律师