第一，用人单位制定的内部规章不能违反法律、法规的规定。我国《劳动法》第4条规定：“用人单位应当依法建立和完善规章制度，保障劳动者享有劳动权利和履行劳动义务。”由此可知，法律允许并要求企业制定自己的规章制度，但制定的规章制度必须合法，规范劳动者履行劳动义务，更要保障劳动者享有权利。这一合法不仅是指制定程序合法，更重要的是其实质即制度内容须合法。从您公司制定《办法》这一规章制度的具体情形来看，我们且不说其制定《办法》的程序是否合法，仅就其实质即制度内容来看，该制度规定了“末位淘汰制”，即不管售楼员工工作表现如何，只要其业绩经统计是最后一名，就要被淘汰，解除与其的劳动合同。
第二，公司的内容规章无效。根据《劳动法》第24条、25条、26条、27条的规定，用人单位在合同未到期之前，提前解除劳动合同的情形主要有以下几种：（1）和劳动者协商一致，可以解除；
（2）劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的；或是严重违反劳动纪律或用人单位规章制度的；或是其严重失职，徇私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；或是其被依法追究刑事责任的，用人单位都可以随时解除劳动合同；
（3）劳动者患病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事另行安排的工作的；或者劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的；或是订立劳动合同时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人协商不能就变更合同达成协议的，这几种情形下，用人单位可提前30，日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，解除劳动合同；
（4）用人单位濒临破产或生产经营困难，确需裁员的，也可依法定程序解除劳动合同。除此之外，用人单位单方解除劳动合同都无法律依据。显然你公司规定的“末位淘汰制”不在上述法律规定的可解除劳动合同的法定范围之内，因而是没有法律依据的，故该项规章制度内容不合法，应属无效。