1.以
房产证上的面积为准。
2.
房管局备案面积，可能是房屋的预售面积（建设过程中）。 房产证上的面积，已经是实际面积，是房屋建好后的检测数据，并且已经得到房屋交易所确认才颁发的证，应取代备案面积。根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理：
1）差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿;
2）差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按
买卖合同约定的房屋单价多退少补;
3）差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产
贷款利率计算)。
拓展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即
《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称
套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由
直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。