房地产净负债率与负债额度有关。
房企净负债率就是指房地产企业的负债总额，又被称为净借款比率。房企净负债率=(计息负债-现金余额)*
净资产。根据
三道红线的规定，房地产企业的净负债率是可以大于100%的。但是相对于
资产负债率和现金短债比来说，房企的净负债率是比较容易优化的。房企可以直接通过出售项目的形式来获取
现金流，这样一来，就可以大大降低企业的净负债率了。
房地产企业负债率高，根本原因是由于行业性质所致，即建设工期和售楼期较长，而且除了拿地和售楼外，一些设计和施工等项目均为外包，这就涉及到回款的问题，再加上拿地、人员、土地储备等贷款利息，都是高负债的因素。
营运资金周转率是一个很好的例子。是指在某一特定时期内产品销售收入与营运资金平均占用额的比例，表明企业在一定时期(通常为一年)内营运资金的周转次数。