划拨用地用于商业经营可以吗

Question

如题所述

Answer 1

不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅需支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得。
一、划拨土地上可以建商品房吗？
不可以。因为划拨土地的性质属于政策性用地，通常情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的的建设。目前的经济适用住房建设用地也都是以划拨方式而取得。划拨土地都是政府无偿提供给用地者的，使用者在取得土地使用权时只需支付少量的土地补偿与安置费用，或者是无偿获得，出让土地多是土地使用者以市场价从政府的手中购买获得。
1、划拨土地性质的土地是不能建设商品房，不过有部分房屋是能够作为商品房进行出售的。
2、商品房一般都会在房产证上标记注明，并且有专用的商品房买卖合同。
3、划拨土地予经济适用房本质上还是有区别的，不能将它们一概而论。
4、经济适用房买卖是不一定要交土地出让金，一定是不用交土地金。
商品房均属于国有出让；而安置房、经济适用房、公用公益事业用房均属于国有划拨。
二、划拨土地转商业用地有哪些手续？
1、申报材料包括：
转让方的房产证（地面上有建筑物的）、土地证的原件或属来源合法证明原件1份
申请审批表原件2份
主管机关批复或者司法机关裁决书复印件1份
办理人本人身份证原件或者复印件1份
规划管理部门发出的规划技术指标复印件1份
建设用地公示申请原件1份
地上建筑物拆迁成本明细表原件1份
2、受理审批条件：
属来源合法，并且取得《国有土地使用证》，土地以及地上建筑物属无争议，土地利用符合土地利用总体规划的要求，在城市规划区符合城市规划的要求，符合法律、法规及规章的其它条件。
根据《房地产法》第三十九条条例的规定。
3、承诺服务的时限：
15个工作日。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条　建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。