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物业和业主签订的合同
没有和
物业签合同
需要交物业费吗
答:
一般情况下,
物业合同
是业主委员会
与业主
大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同,在业主委员会与物业公司之间
签订的物业
管理合同之后,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为...
物业
没
和业主签合同
怎么起诉
答:
可以向律师事务所去咨询相关法律关系,得到一个准确的认识。3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间,而且很烦琐,要做好心理及时间准备。然后写好民事诉状,拟定好诉讼请求,列好相关证据。
物业与业主
之间的纠纷,属于民事纠纷。具体诉讼流程如下:1、物业没
和业主签物业合同
,业主可以向物业公司所在...
如果更换
物业
公司,商铺老板
与
前物业公司所
签订的合同
还有效吗?_百度知 ...
答:
因为双方是针对
物业签订的合同
,虽然签约对象改变了,但签约的标的没变,原签约人的责任与义务会在交替时继续有效。除非以下情况:一在合同中注明签约人变更时合同失效;二是商铺老板自愿在新物业公司进入时放弃合同的履行。否则可以告原物业公司。首先,从
签订合同
的主体分析,物业公司作为企业,相较于
业主
...
房地产开发
公司与物业
管理企业
签订的
前期物业服务
合同
,对
业主
是否有...
答:
首先,在
业主
委员会与
物业
管理企业
签订
新的物业服务
合同
之前,由建设单位签订前期物业服务合同是法律创设的制度,具有强制性,业主不得以合同并非由其签订为由拒绝履行;其次,业主与物业管理企业存在着事实上的服务合同关系,物业服务行为的最终受益者是业主,业主理应支付物业服务费用;另外,法律法规一般规定在房屋买卖时,买卖...
没有
与业主
委员会
签合同
能否能收取
物业
费
答:
首先,如果是新的
物业
区域,在还没有成立
业主
委员会的情况下,物业服务企业可以和开发商
签订
前期物业服务
合同
。这种情况下,物业服务企业是可以收取物业费的,但是物业费收取的对象在开发商未交房成功之前是开发商,在业主成功接房之后,物业服务企业可以向该些业主收取物业费。其次,在物业服务企业和开发商...
换
物业
公司了之前欠的物业费可以不交吗
答:
不可以,之前的物业公司已经付出了劳动和服务,业主应当缴纳物业费。
物业与业主签订
服务
合同
,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备治安和环境等项目进行日常维护、整治,业主需要缴纳相应的物业费。业主与物业管理部门因物业费产生纠纷的,可以提起诉讼。法律分析根据相关法律规定,业主或者提供业主...
开发商和物业公司不
签合同物业
公司还能干吗?
答:
开发商和
物业
公司不
签合同
,证明双方未履行法定义务,不按规定提供服务,缺乏合法收费依据,
业主
可依法投诉。主要依据如下:1、依据《民法典》第九百三十七条的规定,物业服务合同是依法提供服务、收取费用的依据;开发建设单位应当遵守第四百七十条、第九百三十八条的规定,参照示范文本规范
订立合同
,属于前期...
业委会到期没换届还有权利代表
业主和物业
公司
签合同
吗?
答:
业主委员会到期后没换届则无权代表
业主和物业
公司
签订合同
。法律分析业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表
业主的
利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会...
业委会成立以后,前期
物业
服务
合同
该如何处理
答:
法律主观:业委会成立之后未决议更换
物业的
老物业合同继续有效,重新
签订物业合同
的老物业合同失效。业委会的成立应由五名以上
业主
提出筹备业主大会书面申请并由居委会交筹备组,筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人,召开大会、记录选票并审议表决章程、管理规约,点票并宣布结果。法律客观:《物业...
没有和任何
业主签订物业
服务
合同
就向业主收物业费合法吗?
答:
物业为了逼迫业主交纳物业费,常常采用将电梯停运的手段,特别关于高层住宅业主来说,上下楼几乎是苦不堪言,更别谈有老人和孩子的了;业主不交物业费,大多是由于对物业的效劳不称心,业主不满物业只收钱不论理。物业效劳企业将电梯停用能否合法,答案能承认的,
物业与业主
之间存在物业效劳
合同
,根据《最高...
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