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市场法的评估步骤
资产
评估
报告中
市场法
和收益法下得出结论差异的原因
答:
房地产评估就是评估出房地产在估价时点的客观、合理的价格,而这个价格应该是与大多数市场成交案例的平均价格相吻合的,而不管房地产市场是否存在泡沫。在当前的北京房地产市场上,
市场法评估
出的房地产价格比实际成交价格偏高一些,主要在于方法运用
过程
中存在一些问题。 由于我国在房地产市场信息化建设方面比较...
房屋征收
评估
办法介绍(国有土地上与集体土地)
答:
被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用
市场法评估
;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。二...
专利价值
评估
有哪些方法?
答:
专利价值
评估
的基本方法:1、
市场
价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产一般...
企业的商誉价值如何
评估
答:
只有当企业的总体价值扣除各项有形资产和可确指的无形资产后还有剩余时,才存在企业的商誉价值,这里有两个前提条件:①必须首先知道确定企业总价值。②对企业有形资产以及可确指的无形资产数量和现行估算均具有准确性。这种情况下可用割差法来计算该商誉的价值。主要
步骤
是:(1)通过整体
评估
的方法评估出...
无形资产最常用
的评估
方法
答:
无形资产
评估
方法有:1、
市场
价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。该法存在的主要问题是:由于大多数无形资产并不具有市场价格,有些无形资产是独一无二的,难以确定交易价格,其次,无形资产...
资产
评估
三个方法中的收益法与成本法,
市场法
与收益法有什么区别?
答:
企业现金净流量=企业利润总额-所得税+折旧-追回投资
市场法
采用市场比较思路,即利用与被评估企业相同或相似的已交易企业价值或上市公司的价值作为参照物,通过与被评估企业与参照物之间的对比分析,以及必要的调整,来估测被评估企业整体价值
的评估
思路。价值参数表现为企业价值与可比指标的比率,因此对可...
租赁权
评估
中的关键要素是什么
答:
本报告评估的是宁波市××区××巷××号国有出让办公用地上936.55㎡办公用房的中长期(6~8年)的月市场租金,以人民币为价值标准。七、估价依据(略)八、估价原则(略)九、估价方法 由于宁波市该类房地产在近期有一定量的租赁实例,故本估价报告采用
市场法评估
。同时,该房地产属收益性房地产...
使用
市场法
对企业进行价值
评估
时,应考虑企业以下( )方面的因素。
答:
【答案】:ABCD 使用
市场法
对企业价值进行
评估
时,应考虑行业性质或者经济影响因素,业务结构,资产配置和使用情况,可控及不可控的风险,财务风险度等。
房产如何
评估
答:
《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用
市场法评估
;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》可知,如果对评估报告有...
关于自考会计本科《资产
评估
》中
市场法的
几个问题
答:
桌子C, 09年买的,35块钱一张,全新.假设07,08,09年的物价指数分别是110%,120%,130%(我这里列举的是定基指数)则:1、以桌子A来讲述整个调整
过程
交易时间不同,所以要调交易时间(一般就是调物价指数,因为随着时间的推移物价一般都是涨或跌)桌子A调整后的价格=桌子A当时的实际成交价*(被
评估
...
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