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土地基准地价与市场价
土地
转让金怎么收取
答:
2、已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的,以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的
土地
出让金,按签订出让合同之日的标定
地价
的10%收取。已购房改房、经济适用房以
市场价
购买的部分在进入市场时,不再补缴土地出让金...
补
地价
测算方式如何 具体有什么计算公式
答:
补
地价
=改变后的地价-改变前的地价 2、对于单纯提高容积率或改变
土地
用途并提高容积率的补地价来说,如果将提高后的容积率称为现容积率,提高前的容积率为原容积率,则补地价的数额为:补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积 补地价(单价)=现楼面
地价
×现容积率-原楼面地价×原容积率 如果楼面地价...
已经通过招拍挂方式竞得的
土地
还需要缴纳土地出让金吗?
答:
土地
出让金不是简单的地价。对于住宅等项目,采用招标、拍卖、挂牌等的方式,可通过
市场
定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价 一. 有实际成交价的,且不低于所在级别
基准地价
...
如何评估划拨国有
土地
使用权
价格
答:
新的《城镇
土地
估价规程》明确提出了“划拨土地使用权
价格
”的概念,在对划拨土地使用权评估时最常用的是
基准地价
法。为了确切掌握划拨土地的价值构成,首先需要了解基准地价的价值构成。根据国土资源部对城市基准地价内涵的统一规定,即各土地级别或均质区域内的,“五通一平”(或“七通一平”)土地开发...
基准地价
系数修正法中的期日修正系数怎么算?
答:
其基本公式如下:V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj 式中:1、V:
土地价格
。2、V1b:某一用途土地在某一土地级上的
基准地价
。3、∑Ki:宗地地价修正系数。4、Kj:估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数。此公式适宜用于政府已公布基准地价且基准地价修正体系较为完善的地区。可在短时间内大批量...
出让金怎么计算
答:
问题一:
土地
出让金怎么算 土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益,以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等
市场
行为必须补办出让手续,交纳出让金,方可办理土地登记,其出让金数额计算方法如下: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别
基准地价
平均标准的按成交...
什么是
基准地价
2022湖南张家界基准地价多少钱一平方
答:
2022湖南张家界基准地价多少钱一平方?跟随我们一起来了解下吧!什么是
基准地价基准地价
是指城镇国有
土地
的基本标准
价格
,采用的是土地在正常
市场
条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的熟地价格。具体包含国有商业用地、住宅用地、工业用地、办公
用地和
公共服务项目用地等五种用地类型。其中土地使用年限商业...
资产评估中
地价
指数修正怎么计算
答:
1、先说一下1997年1月到1998年1月上涨4%,月涨率是怎么算出来的。这期间是12个月,假设月涨率是x,则(1+x)12=1.04% 则X=0.327 2、1997年1月到1998年9月为20个月,则1998年9月的
地价
指数为:100*(1+0.327%)20=106.755 同样,1998年10月的地价指数为:100*(1+0.327%)21=...
评估判断房子价值的方法有几种
答:
市场
比较法是将待估
土地与
在较近时期内已经发生交易的类似土地交易例项进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地价的方法。
土地价格
评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和
基准地价
系数修正法,另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。 (一)市场比较法 市场比较法是土地...
楼面价是什么意思?楼房
地价
怎么算?
答:
容积率=地上建筑总面积÷规划
用地
面积。2、例如:2009-12-26日在福建福州拍卖的宗地2009-22号。
土地
面积为13145平方米,容积率为3.2,建筑密度≤25%,绿地率≥25%,建筑高度≤80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。3、楼面
地价与
地面
基准地价
相比...
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