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县城房子开发商成本价
开发商
怎样计算
房子价格
答:
+前期工程费(报建、勘察、设计、三通一平支出、临时工棚等)+建安
成本
(
房屋
主体)+基础设施费(供水、供电、供气、光纤等)+配套费(绿化、配套设施)+
开发
间接费用(监理、工资、其他相关支出)+财务费用(贷款利息)+办公费用(工资、交通、社保等)+税收 +利润 以上总得预计/建筑面积=
价格
...
拿地价和未来
房子
定价是怎么定的?
答:
这时,
开发商
会有两种选择:1、以最大回报率为目标。这样就会加大投入,提高品质,延长项目周期,把
价格
卖到比其它楼盘要高。2、以资金周转率为目标:这样就低
成本
低投入,把价格放低,质量达标(能通过政府验收为准),快速走货,滚动开发。以上就是第一阶段的房地产定价方式。第二阶段:开盘前组团...
买一套
房子 开发商
能赚我们多少钱?
答:
大家对于农村或者
县城
“盖房
成本
”多少都有些了解。特别是大城市的上班族看着5万/平方米的
房子
,然后回家看着隔壁40-50万新盖的小楼,内心必是五味杂陈。那大城市的5万/平米和农村的1千/平米有什么区别呢?我们先说一说,盖房子究竟要花多少钱吧。盖一个空壳子楼需要的成本。8层以下的住宅楼,每...
楼面均价达8500元/m2,容积率小于5.0,其建造出
房子
,一般售价在多少...
答:
一般情况下,商品
房开发成本
大致计算方法为:1、楼面地价8500元/m2 2、高容积率项目的建安成本4500元/m2 3、各项税费大约为3500元/m2 4、
开发商
管理费用及利润5500元/m2 5、以上四项合计为预计销售
价格
,计22000元/m2。各个项目之间的情况不同,存在很大的差异,只能是大致估算了。仅供参考!答案来自...
楼面价一万,
房子
大概多少钱一平楼面价11500元一般房价多少
答:
楼面价11500元一般房价多少?接下来就由我们为大家一一解答。楼面价一万,
房子
大概多少钱一平?如果楼面价是10000元,那么房价基本上是在3万元左右,因为房子的价格是楼面价格的三倍左右,其实楼面价就是
开发商
在建造
房屋
的
成本价格
,所以说开发商在对外出售房屋的时候肯定是比楼面价高的。不过具体的定价还是...
91万的
房子
总共
成本
是多少?
答:
91万的
房子
,其中政府税收就是40万,真正房子的
成本
可能就在20万左右,还有其他的成本就是。被
开发商
赚走了。
我们购买的
房子价格
里面包含多少费用?
答:
运营管理费用占房价的比重一般在18%以下,其中财务
成本
大约是10-15%.六、房地产
开发商
的利润 为扣除以上所有费用后的剩余部分。从实践看,不同类型的房地产项目利润占房价的比重水平存在较大差异,高与低要视开发的时间和项目的情况而定。如果拿到土地后1年能够开发完成的话利润可以达到18%左右,但是...
接
成本价
扣
开发商
购买的
房子
合法吗
答:
合法。
开发商
向部分购房者提供较低的
成本价
。这是为了吸引初期购房者,促进项目的销售或产生良好的口碑效应。
房屋价
是楼面价的多少倍
答:
楼盘通常=楼面地价+建造
成本
+财税管理费用+企业所得税+预期利润,楼面价是指土地总
价格
除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,
开发商
在拿地的...
觉得房价贵?揭秘
开发商
是如何定价的
答:
4、供求关系是最根本的影响因素,很多投资炒房客的蜂拥入市,造成房地产市场供不用求,导致房价上涨。二、房地产
开发商
定价方法有哪些?1、成本加成法(
开发成本
加利润分摊到单位建筑面积上确定
价格
)开发商开发物业当然不能忽略其基本成本,建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格。建造成本含土地...
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