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前期物业招投标法
未入住的业主是否需要交纳
物业
管理费?
答:
只要办理了房屋交接手续(一般以拿到新房钥匙为准),不管是否入住都需要缴纳
物业
费(除非物业没有履行物业职责)。《物业管理法》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者...
规范的
前期物业
管理合同
答:
本
物业
专有部分超过保修期的由业主自行承担,业主、物业使用人要求乙方提供服务的,乙方可以接受委托并合理收费。 第六条 在物业交付使用后,乙方提供下列选定的物业管理服务事项(采取
招投标
的以中标文件为准),其受益人为本物业的全体业主和物业使用人: (一)□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊...
现在有关
物业
管理的法律法规有哪些
答:
物业
管理法律关系的特征 物业管理法律关系的基本特征体现在以下几个方面:(一)主体广泛性 住房(住宅小区或楼宇)是城市化及人民生活的基本物质条件,任何组织单位和个人都要与房地产物业管理发生各种联系,并通过这种联系形成人与人之间的社会关系。因此,可以说物业管理法律关系的权利主体和义务是非常广泛的。
苏州市住宅区
物业
管理条例的第四章 物业服务企业和物业服务
答:
(六)擅自停水停电;(七)其他严重损害业主权益的情形。
前期物业
合同期满后业主委员会仍未成立的,由建设单位继续委托物业服务企业管理。前期物业服务合同期限未满,业主(代表)大会召开并选聘物业服务企业的,自业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起,前期物业服务合同终止。
物业
费超标怎么办
答:
对于这种情况,可由业委会出面,与物业公司进行协商,要求提高物业服务水平;4、更换新物业小区的
前期物业
虽然是由开发商指定的,可国家相关政策规定,小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。如业委会对小区物业服务存在质疑,认为其存在收费不合理现象,就可以开展招标,通过向社会
招投标
或协议
招标
的形式,...
湖南省实施《物业管理条例》办法的第二章
前期物业
管理
答:
住宅建设工程项目交付使用前,建设单位应当按照项目合同的约定,配置物业管理用房和供水、供电、供气、供热、通信、网络、有线电视、邮政、消防,以及道路、园林绿化、垃圾转运、安全监控等共用设施设备及独立的计量器具,并在物业承接查验后,将
前期物业
服务合同、临时管理规约及物业查验情况报物业所在地的县市...
如何制作
物业投标
书?
答:
更重要的是,招标方或建设主管单位在立项、研究和设计等工作的过程中,往往已经形成了一些意向性的想法,包括对所要招标的
物业
管理企业的看法等,如果在交流中尽量掌握这些信息,就可以有针对性地做好
前期
工作,及早开展
投标
的准备工作。其次,我们可以通过与
招标
方或建设主管单位的接触,进行充分的技术交流。一方面...
如何解除
物业
合同
答:
1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的
前期物业
服务合同。通过
招投标
的方式选聘具有相应...
物业
管理保洁方案
答:
1. 依据国务院《物业管理条例》、《哈尔滨市
前期物业
管理
招标投标
管理暂行办法》,进一步加强物业管理
招投标
的监督和指导,全面推行前期物业管理招投标机制。(责任单位:建设局) 2. 严格物业管理企业的资质审查。按物业管理企业取得资质等级,承接物业管理项目。加强物业管理企业的年检和资质评定。(责任单位:建设局) 3. 强化...
物业
服务有限公司以什么方式取得物业管理权?
答:
合同,
物业
服务合同。如果不是和建设单位(开发商)签订,就是和业委会签订。希望能给你一些帮助。具体取得管理权的方式分为:1、公开
招投标
,2、仅仅通过双方签订协议。根据国家法规和地方规定,一般都鼓励采用招投标的方式。但是招投标成本较高,法规也确定了几种情况下可以不采取招投标。具体依据可以...
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