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前期物业招投标法
女子160万买房却要交50万
物业
费,如何加强物业行业的监管?
答:
据媒体报道,2020年9月河南新郑某女士花160多万买了套房子,却被要求交50多万的
物业
费,其中有43万都是滞纳金。此消息在社交平台上发酵后,引起了网民们的广泛关注与讨论。部分网民认为此次乌龙事件的出现,背后可以看见物业行业的乱象;有部分网民认为这也是因为张女士在签合同时,并没有对合同相关条款...
不交
物业
费收到法院传票怎么办
答:
物业费收取标准 《重庆市物业管理条例》对
前期物业
管理有明确规定: 第三十八条新建物业的建设单位应当在物业销售前,参照市房地产行政主管部门制定的临时管理规约示范文本拟订临时管理规约, 第三十九条物业中有住宅项目的建设单位应当通过
招标投标
的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 第四十条建...
有资金准备注册一个三级
物业
管理公司,怎样才能让房地产商给予合作,再...
答:
三级
物业
管理公司差不多只能管理一个(或几个)20万平米以下的小区。 你需要给房地产企业提供: 1、营业执照 2、企业章程 3、验资证明 4、企业法定代表人的身份证明 5、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同等企业证明资料,并参加房地产项目的针对物业公司的
招投标
。 注意:...
未入住的业主是否需要交纳
物业
管理费?
答:
只要办理了房屋交接手续(一般以拿到新房钥匙为准),不管是否入住都需要缴纳
物业
费(除非物业没有履行物业职责)。《物业管理法》第四十一条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者...
试论
物业
管理企业之战略管理?
答:
非凡是近年来国务院、建设部、地方政府陆续出台了《城市新建住宅小区管理办法》、《广东省物业管理条例》、《
前期物业
管理
招投标
管理暂行办法》等法律、法规文件。随着时间的推移,猜测今后将会有更多的相关法律、法规陆续颁布,物业管理市场与行业将逐步走向法制化;房地产市场随着中国城市化进程和经济快速发展而进入高速发展...
物业
纠纷问题及解决方法有哪些?
答:
《
物业
管理条例》第二十四条规定了房地产开发与物业管理相分离的原则,应通过
招投标
的方式选出物业管理企业。但到目前为止,大多数小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,即便实行招投标,由于难以真正建立公平竞争的招投标机制,开发商派生出来的物业管理企业仍处于地位,往往是其中标,这种建设与管理的“...
开发商有权利换
物业
公司吗?
答:
法律分析:不能。开发商与
物业
公司通过
招投标
程序签了合同合法有效,开发商已完成了选择物业公司的使命,必须待业主大会成立后,由业主大会决定物业公司的去留,开发商如果房子没卖完,只能行使部分投票权。法律依据:《物业管理条例》第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)...
上饶市住宅
物业
管理条例
答:
分期开发的项目,其
前期物业
管理
招投标
,应当以全部物业管理区域为范围。符合下列条件之一的,经住房和城乡建设主管部门批准,建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业:(一)同一物业管理区域内,多层、高层混合物业总建筑面积低于三万平方米,单体高层物业建筑面积或者纯别墅区建筑面积低于一万平方米的项目;...
常德市
物业
管理规定
答:
(三)已经实行物业管理的区域内,新建物业选择
前期物业
服务企业的; (四)公开发布
招投标
公告后,投标人少于3个的。 第十五条 前期物业管理的收费实行政府指导价,价格调整幅度不得超出物价部门规定。前期物业服务企业应当将服务项目、服务等级、收费标准、计费起始时间等内容向物业主管部门备案,由价格主管部门根据有关规定核...
住宅小区
物业
要怎么管理
答:
(三)从政府对小区物业的依法监管上看:监管体制不健全,监管制度不完善,监管调控能力不强。 (四)从行业管理部门对物业服务市场培育上看:物业服务市场竞争机制发育不全,
招投标
制度建设难落实,参与
前期物业
服务的招投标市场运作不够规范,目前我区物业服务市场呈现出良莠不齐的局面。 分析上述住宅小区物业管理服务存在的问...
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