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交付不动产的合同在哪里履行
开发商破产网签房子可以否保住
答:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖
合同
;(二)在人民法院查封之前已合法占有该
不动产
;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求
交付
执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。一旦无法举证证明同时符合4种情形,既不能对抗执行,也不能...
离婚房子归孩子不过户有效吗?
答:
约定后,男女双方都反悔。将房产约定给子女后在未办理登记之前,男女双方都反悔,并对房产权属重新进行了约定。《民法典》第二百零八条规定:
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定
交付
。因为未将子女的产权记载于登记簿,只是产生
合同
效力,未...
善意取得法律上的定义是什么?
答:
善意取得是原始取得,其发生使得善意受让人完全取得一个新物权,原权利人不可要求善意受让人返还财产。只有具备善意取得构成要件,且善意受让人在受让时不知道或不应当知道
动产
上存在权利,动产上的原有权利才消灭。善意受让人有权排他性地对标的物进行占有、使用、收益、处分,接受别人所为
的履行
利益。发生...
一房二卖保全房产的方法是什么
答:
关于此类纠纷的产权归属问题,处理方法简述如下:(1)以登记为基础。当两份
合同
之中,一份已经完成了房地产权属的变更登记手续时,由于
不动产的
物权优于债权,故应认定已完成登记的一方拥有该房屋的所有权;(2)以鉴定合同的签署顺序为准。若两份合同均未办理登记手续,且标的房屋尚未
交付
使用,则应...
按揭可以拿到房产证吗?
答:
按揭房无论是现房或者是期房,又或是
哪
种付款方式,都是可以有房产证的。根据相关规定,购房者在买房后取得房产证的时间是在商品房
交付
使用之日起60日内,办理房产证时需要开发商提供的办理房屋权属登记的资料,报送房屋所在地
房地产
主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。对于预售
合同
的...
物权法规定的担保物权有哪些
答:
三、质押
合同
的内容有哪些?(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人
履行
债务的期限;(三)质押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围;(五)质押财产
交付的
时间、方式。四、抵押权和质权的区别有哪些?1、担保标标的不同 (1)质权提供担保标的有动产和权利。(2)抵押权提供担保标的有
不动产
、不动产用益...
办理房产证在哪个部门
答:
5、核发
不动产
权证。办理房产证需要准备下列证件:1、申请人身份证明;2、填写《
房地产
权登记申请审批表》(发证办窗口提供);3、土地使用权证书(附图)原件及复印件;4、规划部门出具的规划验收证明;5、建设部门出具的质量验收证明。办理房产证的注意事项如下:(一)先看一下你的购房
合同
,上面有...
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