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交了定金之后取得预售许可证
装修押金退还规定
答:
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付
的定金
数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。定金可以退还的情形:1、补充协议难达一致,可要求退还定金;2、如果因卖方未
取得预售许可证
,或者买方不...
买房子签了认购协议书
交了定金
,没有签购房合同,能退定金吗
答:
关于
定金
违约的其他法律规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后...
买房时无
预售许可证
就签了合同
交了
钱怎么办
答:
你可以起诉到法院,如果在你起诉到法院之前开发商已经
取得了预售许可证
,那么该合同有效,双方按照合同约定继续履行。对于无效合同的处理,如果你交付
定金
了,可以要求返还定金,购房款及利息和赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《商品房买卖合同司法解释》第二条出卖人未取得...
没有
预售许可证的
房子
交了定金
可以退吗
答:
不能,退
定金
属于违约,需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,...
开发商再次销售已经卖出并备案的期房,违法吗
答:
二、签订购房合同1、先了解这三个文件a.《商品房销售管理办法》(中华人民共和国建设部令第88号)b.《城市商品房
预售
管理办法》(1994年11月15日建设部令第40号发布,2001年8月15日修正)c.《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则〉要先看开发商的两
证
“国有土地使用证”、“...
没有
预售许可证交了
首付可以退吗
答:
法律分析:房地产开发公司未
取得预售许可证
,就没有售卖房子的资格,此时签订的购房合同或者意向书以及交纳
的定金
不受法律保护,所以,可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得...
买了没有
预售许可证的
房子怎么办
答:
交了定金
,又发现开发商没有《商品房预售许可证》,有风险想退房,这时是可以退的。在没
取得预售许可证
的时候,最好不要与开发商签订房屋认购协议,不签为上策。1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾,或者出现改变规划等变故,而不能及时得到房产证,购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。2....
购房签合同
后
多久贷款购房合同后多久贷款
答:
售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦
交完定金
或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。 C、对违规售楼如何处罚 记者:没
取得预售许可证
而预售商品房的,应该怎样处罚?出卖人对于购房者会承担什么样的责任呢? 郭斌:根据《城市商品...
房屋
预售证
可以抵押吗
答:
对于未
取得
《商品房
预售许可证
》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房,请勿购买,也不要交纳预付款、
定金
、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款您在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与公示的《商品房预售许可证》...
买房
定金交了
贷款办不下来,定金可以退吗
答:
去按揭买房,若房贷办不下来,那之前缴纳的用于支付房屋首付款的资金自然可以申请退还,去进行退房,再与房地产开发商终止合同即可。不过需要注意,有的房地产开发商可能会以“
定金
”为由不予退还。毕竟定金是作为债权的担保,而退房会被视为违约,由于不能实现合同目的,届时将无权要求返还。订金则不同了...
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