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一般保证和抵押权顺序
九民会议纪要强调的适用注意事项
答:
65.【动产抵押权与质权竞存】同一动产上同时设立质权
和抵押权
的,应当参照适用《物权法》第199条的规定,根据是否完成公示以及公示先后情况来确定清偿
顺序
:质权有效设立、抵押权办理了抵押登记的,按照公示先后确定清偿顺序;顺序相同的,按照债权比例清偿;质权有效设立,抵押权未办理抵押登记的,质权优先于抵押权;质权未有效设...
借款时既有借款人的财产
抵押
,又有
保证
人保证,未约定,如何分担
答:
第二种意见认为,债务人庄某提供的房屋抵押担保虽然没有办理抵押登记,但债务人庄某与债权人刘某已经达成房产抵押的合意,没有房屋办理抵押登记不影响抵押合同的效力,抵押合同成立且生效,没有办理登记影响
抵押权
的效力,债权人依照法定
顺序
受偿,
保证
人牟某、王某在债务人的房产抵押受偿实现价值之外承担连带保证责任。【...
一般
额
抵押
和最高额抵押有什么区别
答:
最高额抵押是一种特殊的抵押权,是指抵押人
与抵押权
人协议,在最高债权限额内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,它与
一般
抵押权的区别是:\x0d\x0a(1)最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保,即设定最高额抵押时,债权尚未发生,为
保证
将来债权的实现,抵押权人与...
回购担保和连带责任担保区别
答:
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立
抵押权
,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同
一般
包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押...
第二顺位
抵押权
人的债权到期时间如果比第一顺位抵押权人债权的到期时间...
答:
根据《物权法》第194条的规定,债务人以自己的财产设定抵押,
抵押权
人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。据此可知,担保人丙在乙放弃权利范围内的
保证
责任免除。
抵押
合同和借款合同的区别
答:
抵押则不发生所有权转移。抵押人仍保留担保物的所有权,
抵押权
人是非所有权人,只享有抵押权,即对抵押物的支配权。在按揭诉讼中,按揭受益人以所有权人的身份和名义参加诉讼,而抵押诉讼中,抵押权人的身份只是抵押权人。(2)目的及运作上的差异按揭
和抵押
担保的基本目的在于
保证
债务的履行。但二者在...
抵押
贷款要到房产局吗
答:
2、房地产抵押的程序基本是:按照银行的指示提交申请表和指定材料,银行批准后通知审批结果,签订贷款合同。然后当事人根据情况办理房屋抵押登记,银行在看到抵押登记证后才发放贷款。房屋抵押必须登记。未经登记的,
抵押权
无效。3、借款人在办理住房抵押登记时,需凭借款合同、房产证、个人身份证明等材料到...
担保合同是谁和谁签
答:
第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人...
回购担保和连带责任担保区别
答:
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立
抵押权
,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同
一般
包括下列条款:(一)被担保债权的种类和数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押财产的名称、数量等情况;(四)担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押...
担保期限的中止中断
答:
保证
期限自最高额保证合同终止之日或者自债权人收到保证人终止保证合同的书面通知到达之日起六个月。而对于最高额抵押,不是依据担保期限的,而是依据担保物的数额不是根据期限,而是根据在担保合同中约定的担保数额。一、
抵押权
是最重要的担保类型,赋予最高的担保地位。其价值功能就在于被担保债权的优先...
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