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约定交付与实际交付的区别
动产的
交付
是以什么为准
答:
因交付方式的不同
,在现实交付的情况下,标的物所有权的转移时间又可分为4种:一是由出卖人送货上门的,由出卖人送货到约定地点,然后由买受人验收,将买受人验收合格的时间视为交付时间;二是由出卖人代办托运的,将出卖人办理托运手续结束的时间视为交付时间;三是由出卖人邮寄的,将出卖人办理邮寄手...
四种
交付
方式
的区别
答:
(1)
现实交付
,指将财产的占有现实地转移给债权人,这也是日常生活中最为常见的交付方式。(2)简易交付,指债权人已占有标的物,依债权人与债务人所达成的让与物的合意,即完成交付,如基于保管、租赁等合同占有让与物的前提下,让与人与受让人达成转移物的所有权的协议,交付即完成。(3)占有改...
收房日期和交房日期是同一天吗
答:
二者一般不一致,
实际交付时间比约定交付时间一般要晚
,而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知,并具备合同约定的交付条件,即可视为开发商履行了房屋交付的义务。新房收房流程1、收房通知书在预定的交房日期之前,会收到开发商发出的书面的收房通知,在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行...
现实交付和
简易交付
答:
法律分析:动产物权变动的公示方式是交付,交付是指移转标的物的占有,动产交付有如下四种方式:1、
现实交付
:是指将标的物的占有直接移转给对方当事人2、简易交付:是指受让人已经占有动产,如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产,则于物权变动的合意成立时,视为交付。3、占有改定:...
新房
交付
时间以什么时候为准
答:
新房交付时间以交钥匙的时间为准。一般购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期
。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行,如开发商不能按期办理各种验收手续等,因此,购房合同上约定的日期不能视为交付日期,应以实际的交付日期为准。开发商延期交房怎么维权1、审查相关证明材料:交房时,...
买卖合同
现实交付
方式的情形
和
观念
交付的区别
是什么
答:
法律分析:买卖合同
现实交付
方式的情形有送货上门、上门提货、代办托运。和观念
交付的区别
是:1.现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而观念交付必须依赖替代直接占有的方式;2.观念交付建立在替代直接占有转移的基础上,容易导致物权的真实权属状态与非真实权属状态发生冲突,现实交付下发生占有的现实转移...
违约金该按哪个时间点算?
答:
原告和被告双方的分歧焦点在于,购房合同的第二十一条第二款中,办理产权证的违约金,到底是从“
实际交付
”还是“
约定交付
”的时间开始计算。在商品房买卖中,涉及延期交房或延期办理产权证的现象已屡见不鲜,一般情况下,违约方都会按照合同约定向另一方支付相关违约款项。但是,其中关于违约时间的起算点...
定金一般是多少比例
答:
定金跟订金
的区别
具体如下:1、定金合同是从合同,依照
约定交付
定金而未付的,不构成对主合同的违反,只是定金合同没有成立;而交付订金的合同是主合同的一部分,约定交付订金但没有
交付的
,构成对主合同的违反;2、
交付和
收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订...
交付和
交易
的区别
答:
法律主观:一、
现实交付和
指示
交付的区别
第一,现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件,而指示交付必须依赖替代直接占有的方式,如物权证券、返还原物请求权或者间接占有,即存在替代直接占有的其他表征动产物权变动的方式。指示交付建立在间接占有的基础上。第二,由于指示交付建立在替代直接占有转移的基础...
订
约定
金与履约定金
的区别
答:
定金是由合同当事人
约定的
,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的
实际交付
,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。3、定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性。即同时担保合同...
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