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租赁违章建筑合同无效
违建
房屋
租赁合同
的法律有效力吗?
答:
违建房屋租赁合同是没有法律效力的
,因为房屋属于违章建筑,本身不具备产权,无法对外出租或者出售,出租人明知道是违章建筑还对外出租的,双方签订的租赁合同无效,如果给承租人造成损失,应当承担民事赔偿责任。一、违建房屋租赁合同的法律有效力吗?违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事...
民法典如何认定
违章建筑租赁合同
的效力
答:
违章建筑租赁合同无效。
违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施
。根据法律规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,
与承租人订立的租赁合同无效
。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者...
未经规划的房屋
租赁无效
吗?
答:
未经规划的房屋租赁是无效的
,我国法律上明确规定了对于房屋租赁是需要取得合法的规划许可与产权的,未经规划的房屋是属于违章建筑,是需要由城管部门根据相关法律规定来拆除的。一、未经规划的房屋租赁无效吗?无效,
出租人就未取得建设工程规划许可证
或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订...
违章建筑
的
出租合同
有效吗
答:
房屋是违章建筑,
出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设,与承租人订立的租赁合同无效
。房屋未取得建设工程规划许可证,意思是指,出租人在建设房屋时,完全没有取得任何的建设工程规划许可证。未按照建设工程规划许可证的规定建设,意思是指,出租人建设房屋时,有取得建设工...
因
违建
导致房屋
租赁合同无效
的,租金怎么办?
答:
根据上述规定,出租违章建筑的,因此订立的房屋租赁合同是无效的
。合同无效后的法律后果是:房屋租赁合同无效后,双方的权利义务应根据《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定来处理,即合同无效或者被撤销后,因该合同...
违章建筑租赁合同
有法律效力吗
答:
违章建筑租赁合同无效
。租房是在外打拼的刚毕业大学生的首要选择。但是要注意,如果租赁的房屋存在以下两种情况的,除非在一审法庭辩论终结前取得相关批准,否则租赁合同无效:第一,未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;第二,未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。
违章建筑
转租给他人的
合同
效力要怎么认定
答:
根据法律规定,
违章建筑
转租给他人的合同效力是无效的,因为违章建筑违反了法律规定,属于法定
合同无效
情形。合同无效的情形主要有:违反法律、行政法规的强制性规定的情形;虚假的意思表示的情形;无民事行为能力实施的的情形;行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的情形。房屋转租,是指承租人在
租赁
期间...
租赁
房屋有一部分
违建合同
有效吗
答:
律师解答:是无效。是无效。但是要注意的是,房主在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,此时的房屋不再是违章建筑,房屋租赁合同有效。法律规定,
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
,与承租人签订的承租合同无效。
房屋
租赁合同无效
有什么情况
答:
1、违法
违章建筑
的
租赁合同无效
。2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。3、共有房屋的无效:共有房屋的
出租
在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订立租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而...
租房
合同无效
的情形有哪些
答:
1、
出租
的房屋还没有经过竣工验收,此时签订的租房
合同无效
。2、出租的房屋属于
违章建筑
的,签订的租房合同无效。3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的,签订的租房合同无效。4、约定的租房期限超过了20年的,此时超过的期限无效。5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑,签订的...
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