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物业没有业主同意业主委员会能订吗
业主委员会能
代替业主签
订物业
合同吗
答:
业主委员会不可以代替业主签合同
。业主委员会只是一个执行机构,没有决策的权利,因此,没有经过业主大会授权而签定的合同是无效的。国家相关规定,业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同; 3...
业委会没有
经过
业主同意
擅自签订合同
答:
法律主观:没有业委会由业主与物业签合同
。法律规定,物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。法律客观:《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同...
居
委会可以
和
物业
签合同吗?
答:
一、居委会能否与物业签订合同吗
答案显然是不能的
。 可以与物业签订物业服务合同的应该是:小区的业主委员会是代表全体业主行使相关权利的自制组织,业主大会是全体业主决定某项行为的决定机构。二、居委会 居委会无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,所以居委会的...
业主委员会
私自聘请
物业
公司到小区管理
没有
经过
业主同意
这样的物业公司...
答:
业主委员会
的行为不合法,但业主要交
物业
费。1、根据《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改
业主大会
议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物...
业委会
未经
业主大会同意
签
订物业
服务合同是否有效?
答:
业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的
。根据《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助...
物业
管理
没有业主委员会
的怎么经过
同意
答:
物业
管理
没有业主委员会
的经过
同意
流程如下。1、物业管理需要明确业主委员会的职责和权限,并经过物业管理机构的审批。2、物业管理机构需要对业主委员会的成立进行公示,并邀请业主们参加组织,允许每位业主投票表决,确认最终的成立人选。3、物业管理机构需要对业主委员会的任命进行登记,并正式成立业主委员会...
业委会
未经
业主大会同意
签
订物业
服务合同有效吗
答:
业委会
未经
业主大会同意
签
订物业
服务合同是无效的,
业主委员会
是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主入住的时候,物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件,具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本...
业主委员会
签订的
物业
管理合同对业主是否有效?物业管理合同都包含什么...
答:
业主委员会
签订的
物业
管理合同对业主不一定有效。1、
没有
公示全体业主,也没有经
业主大会同意
,这样的合同不合法。2、业主在不知道有此合同,及对服务水平,卫生水平,收费标准等内容都不清楚的情况下,不交管理费,可以。《物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则...
业委会
与
物业
签订合同需要召开
业主大会吗
答:
法律分析:和
物业
公司签续签合同,
业委会
是必须要召开
业主大会
的,经2/3以上的
业主同意
才
可以
续签合同。法律依据:《物业管理条例》 第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则(二)制定和修改管理规约(三)选举
业主委员会
或者更换业主委员会成员(四)选聘和解聘物业服务企业(五)筹集...
成立
业主委员会
要不要业主本人签名,亲属签名
可以吗
答:
经过本人
同意业主
代签是可以的。根据《
物业
管理条例》第十四条 召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。
业主大会会议可以
采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加,
业主可以
委托代理人参加业主大会会议。业主大会作出决定,必须经...
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