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民法典小区业主表决方法
民法典
中
小区业主
共同决定事项的
表决
规则
答:
法律分析:民法典中小区业主共同决定事项的表决规则改变了业主共同表决的方式
,有助于提高表决效率,将维修基金的筹集与使用相分离,大幅度降低了维修基金使用的表决门槛,新增改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动须经参与表决的业主双过四分之三同意,有助于维护业主权益。法律依据:《中华人民共...
小区
哪些事项由
业主
共同决定?
答:
(一)制定和修改业主大会议事规则
;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用...
业主
如何决定
小区
内重大事项?
答:
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七)改建、重建建筑物及其附属设施
;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六...
社区居民法定
表决
权如何产生
答:
按照《
民法典
》规定:1、应当有“双三分之二”以上
业主
参与
表决
。2、在参与表决人数及专有部门面积的基础上的“双三分之二”以上方可通过表决,即可通过。举个例子,某
小区
准备使用维修资金翻新小区内铺装路面,召开业主大会进行表决。该小区建筑物总面积为8000平方米,业主1000人,专有部分面积5000平方米...
民法典业主
大会
表决
规则
答:
业主
可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。只要“双过2/3参与
表决
”即可,_般事项经参与表决的业主“双过半同意”,重_事项经参与表决的业主“双过3/4...
小区
开大门有
业主
同意有业主不同意、怎样的比列可以开?
答:
小区
开大门,属于改建、重建建筑物,应当经参与
表决
专有部分面积四分之三以上的
业主
且参与表决人数四分之三以上的业主同意。依据是《
民法典
》第二百七十八条规定, 由业主共同决定“(七)改建、重建建筑物及其附属设施”。有关“参与表决专有部分面积”的规定,详见《业主大会和业主委员会指导规则》下列...
民法典
对于
业主
共同决定的事做了哪些调整
答:
即可。 其三 ,《
民法典
》新增“改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”须经参与表决的业主“双过3/4同意”,有助于维护业主权益。今后,在
小区
公共区域设置快递柜、广告牌、新增停车位等须经
业主表决
通过方可执行,而此前通常由业主委员会甚至物业服务公司自行决定。
业主
共同决定的事项及
表决
规则
民法典
如何解读
答:
以加装电梯为例,若对一个老旧
小区
全部加装电梯,
民法典
实行后就不需要“双三分之二”以上
表决
同意,仅需“双二分之一”以上表决同意即可。对其他表决事项(包括维修资金的使用)实际实现了“少数决”。具体言之,专有部分面积占比三分之二以上的
业主
且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决...
中国
民法典小区
罢免
业主
委员会需要多少票通过
答:
按照相关法律法规的规定,业主大会临时会议在进行罢免业委会的
投票
中,必须要有超过
小区业主
总数三分之二以上的业主投赞成票才可以。没有什么大过一般是不会被罢免的。《中华人民共和国
民法典
》被称为“社会生活百科全书”,是民事权利的宣言书和保障书,如果说宪法重在限制公权力,那么民法典就重在保护私...
民法典
对物业
小区
公共收益的规定
答:
《中华人民共和国
民法典
》中小区公共收益的使用规定如下:1、《中华人民共和国民法典》小区公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体
业主投票
决定。在
小区业主
大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的...
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