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如何判断市场法是否适用
如何
衡量资产评估时采用
市场法是否
恰当?
答:
资产的市场可交易性:市场法通常适用于可以在市场上找到相似或可比较的交易数据的资产
。如果该资产在市场上有大量的交易活动和可比较的交易数据可供参考,采用市场法是恰当的。类似交易的可靠性:市场法要求依据类似交易来估算资产的价值。因此,衡量采用市场法的恰当性时,需要评估类似交易的可靠性和适用性。
市场法适用
的条件和范围
答:
市场比较法的适用条件:
仅适用于市场比较稳定,有大量丰富交易案例的地区,并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性
。 市场比较法的适用范围:从适用条件来看,主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区,从评估目的和评估结果的形式来看,可直接用于评估土地的价格或价值,可用于评估土...
应用
市场法
必须具备的前提条件是
答:
1、必须具有参照物
。2、可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数。3、需要有一个充分发育活跃的资产市场。运用市场法,重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。但与被评绍资产完全相同的资产是很难找到的,这就要求对类似资产参照物进行调整,有关调整的指标、技术参数能否获取...
市场法适用
的条件和范围
答:
法律分析:市场比较法的适用条件. 仅适用于市场比较稳定
,有大量丰富交易案例的地区,并且交易案例与待估地块应有相关性和替代性。. 3、市场比较法的适用范围. 从适用条件来看,主要用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区;. 从评估目的和 ...法律依据:《中华人民共和国行政处罚法》...
成本法、收益法和
市场
比较法在资产评估中的
适用
范围和基本条件是什么...
答:
\x0d\x0a3、被评估资产预期获利年限可以预测。\x0d\x0a\x0d\x0a
适用
范围\x0d\x0a
市场法
,只适用于以市场价值为基础的资产评估业务。只要满足市场法的3个前提条件就可以运用市场法。但下列情况不宜采用市场法:1)因资产具有特定用途或性质特殊,很少在公开市场出售,以致没有公开市场价格的...
市场法适用
的对象是具有
答:
(1)市场法能够客观的反映资产目前的市场情况,评估的参数、指标是直接从市场获得的,评估值更能反映市场现实价格,评估结果被各方理解和接受。但是运用市场法需要有公开及活跃的市场作为基础,有时因缺少可对比数据以及缺少对可对比数据的
判断
而难以应用;所以
市场法适用
于能在公开市场出售且具有通用性的...
市场评估
法适用
的对象是具有交易性的房地产以下哪种不适合运用
市场法
进...
答:
市场
评估法不
适用
条件:1、数量少,比如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。2、交易少,比如学校、医院、行政办公楼等。3、可比性差,比如在建工程等。市场评估法两个最基本的前提条件:1、要有一个活跃的公开市场。2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。注意这里,参照物与...
1. 假设开发法,
市场法
,收益法的本质,理论依据,
适用
对象,条件是什么...
答:
市场法适用
的估价对象 :同类房地产较多,且交易活跃。如:住宅写字楼商铺、标准厂房 房地产开发用地 市场法估价需要具备的条件 :在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易 市场法估价的操作步骤:搜集交易实例;选取可比实例 ;对可比实例的成交价格进行适当的处理(即修正;求取比准价格 三类修正:交易...
资产评估:(成本法,收益法,
市场
比较法)三条都包含,在资产评估中的
适用
范...
视频时间 00:48
只要是房地产
市场
发达的地区,运用市场比较法就是有效的,
是否
正确?
答:
【错误】
市场法适用
的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期,存在着较多类似房地产的交易,因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区,在某些情况下市场法也可能不适用。如,可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。
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