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合同无效不动产已过户登记
如认定
合同无效
,购买方已办理房屋
过户登记
手续的,如何处理
答:
合同无效不
影响物权效力,如果购买方是善意的,适用物权法善意取得规定:《物权法》第一百零六条规定:“无处分权人将
不动产
或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以...
已经
过房产变更
登记
后发现房屋买卖
合同无效
答:
楼主你好,谈谈我的看法,一家之言仅供参考:首先
不动产
的所有权变更必须
过户登记
,房产过户登记后所有权转移。本案中如果买卖
合同无效
,由于房屋公示方式的特殊性表面上不会直接影响所有权的转移。但往深层次里讲,房屋所有权之所以转移是由于原所有人的合法处分行为,由此可见,合同有效无效当然决定房屋所有...
是不是签订了
无效合同
即使办理了
不动产登记
该不动产的所有权仍未发生转...
答:
签订了
无效合同
意味着该合同不存在法律效力,因此该合同无法产生法律效果。如果根据该无效合同办理了
不动产登记
,该不动产的所有权仍未发生转移,因为不动产登记并不会改变该不动产的所有权归属。然而,如果当事人在无效合同的基础上实际履行了相关的权利义务,比如支付了购房款项并取得了该不动产的实际控制权...
法律初学者,双方虚假行为的
合同
是
无效
的,但是
已经
变更房屋变更
登记
...
答:
针对回答:“阴阳
合同
”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示,它只是一个隐藏的行为订立的合同,隐藏的事实不对效力产生影响,为有效合同,“阴合同”只要内容合法,不具有
无效
的事由,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或...
房屋
过户
成功被法院判决
无效
答:
一、法院判决房屋买卖
合同无效
,但
已过户
,房产证作废吗 买卖合同无效但是房屋
已经过户
买卖合同无效的情形下是不能进行房屋
过户登记
的,我国《
房地产
管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件: 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算...
虚假房屋买卖
合同已经过户
了
答:
法律分析:提供虚假的购房
合同
办理
过户登记
的,房屋过户是
无效
的,并对当事人给予相应的处罚。法律依据:《
不动产
登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、...
房子
已经过户
还能起诉要回吗
答:
房子
已经过户
,不能通过起诉要回来。
不动产
以登记实现物权变更,房子已经进行
过户登记
,就属于被过户方的房子。一般情况下,不能再通过起诉要回,除非发生法定情形,如房子过户依据的合同属于可撤销的合同,或者属于
无效合同
,就可以通过起诉确认过户依据无效,再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复...
将房屋卖给第三人夫妻一方可以起诉
合同无效
吗?
答:
”的规定,以夫妻一方、买房的第三人为共同被告提起诉讼,诉请确认该房屋买卖
合同无效
。而买房的第三人答辩称,夫妻一方虽未经另一方同意即处分夫妻共有房产,房屋买卖合同无效,但其系善意购买人,支付了合理对价并办理了产权
过户登记
手续,无处分权人将
不动产
或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;...
房子
过户
了还能要回来吗
答:
房子
已经过户
,不能通过起诉要回来。
不动产
以登记实现物权变更,房子已经进行
过户登记
,就属于被过户方的房子。一般情况下,不能再通过起诉要回,除非发生法定情形,如房子过户依据的合同属于可撤销的合同,或者属于
无效合同
,就可以通过起诉确认过户依据无效,再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复...
房屋买卖
合同无效
情形有哪些
答:
三、房屋买卖
合同无效
但
已过户
有法律效力吗没有。合同一旦被确认为无效,合同自始不成立,
过户登记
行为也是无效的,依据我国物权法规定,买受人不能取得房屋所有权,但是有权要求出卖人返还房屋价款,还要承担违约责任。法律客观:《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典...
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