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合同无效不动产已过户登记
房子
过户
了还能要回来吗
答:
房子
已经过户
,不能通过起诉要回来。
不动产
以登记实现物权变更,房子已经进行
过户登记
,就属于被过户方的房子。一般情况下,不能再通过起诉要回,除非发生法定情形,如房子过户依据的合同属于可撤销的合同,或者属于
无效合同
,就可以通过起诉确认过户依据无效,再依据判决撤销原房屋过户登记。撤销后登记状态恢复...
房屋
过户
手续办完了,卖家可以终止
合同
吗
答:
2.之后与银行解除之前签订的借款
合同
,从开发商手中拿回首付款,由开发商归还银行贷款,合同此时终止。3.开发商先归还银行贷款,然后与银行解除之前签订的借款合同,从开发商手中拿回首付款。四、房产
过户
准备资料(1)
房地产
转移
登记
申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一...
无效
处分
合同
效力
答:
不需要
登记
的
已经
交付给受让人。受让人依据前款规定取得
不动产
或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。《民法典》第五百零三条无权代理人以被代理人的名义订立
合同
,被代理人已经开始履行合同义务或者接受相对人履行的,视为对合同的追认。
不动产
是否
登记
不影响
合同
的效力?
答:
2、未办理
登记过户
手续,
合同无效
。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同
不
能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用...
第三人可否主张房屋买卖
合同无效
答:
即通过一个诉讼程式来请法院确认房屋买卖合同的效力(我们所说的第三人可否主张房屋买卖
合同无效
一般也就是指第三人可否诉请确认房屋买卖合同无效)。但是,走诉讼途径就必然涉及到一个问题,即法院是否受理的问题(不要误解所谓的立案
登记
制)。《民事诉讼法》第一百一十九条规定:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本...
未经
登记不动产
交易
合同无效
答:
不动产
未
登记
,其所签订的
合同
生效。登记只是不动产所有权转移的要件,而不是合同生效的要件,只要签订合同的双方具有相应民事行为能力,合同内容是真实意思表示并且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗,合同就是有效的。 法律客观: 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一...
私自变卖共同房产的
合同
有效吗
答:
期间,小红一直居住在该房屋中。2020年3月,小红被告知要腾退房屋才知道,房屋
已经
被卖掉。于是,小红将自己的老公小明和买主小丽,一起起诉至法院。小红诉称,房屋属于夫妻共同财产,小明在其毫不知情的情况下变卖房屋,并伪造授权书办理了
过户登记
,买卖
合同无效
。小丽辩称,其不知道该房屋属夫妻共同共...
如果
不动产
或者动产的
已经登记
或交付,卖方能否以受到胁迫为由撤销
合同
...
答:
2. 假设房屋
已经登记
,钢琴已经交付,之后甲以乙胁迫他签订
合同
为由撤销了合同,房屋与钢琴的所有权是否转移?合同撤消后,所有权自然回复为甲。但是,对于A房屋,登记的所有权人与实际所有权人不一致,甲有权向登记部门提出更正登记。对于B钢琴,甲可基于所有权返还请求权要求乙返还。但是,若在物归原...
为什么拿完房产证没有
合同
了
答:
只要买卖双方具备完全民事行为能力,而且不存在上述导致
合同无效
的五种情形,是否取得产权证,不会影响房屋买卖合同的效力。不过,我国
不动产
产权采用的是登记制度,没有产权证,就无法办理房屋产权
过户登记
,这对你来说将是一个很大的风险,建议慎之!1、内页不同。房产证包括房屋所有权人、共有情况、...
最高法物权法司法解释 明确如何解决
不动产登记
与确权争议
答:
程新文解释,
不动产登记
是不动产物权的一种公示方式,不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预,解释为行政权力对不动产物权的授权或确认。有记者问,中共中央国务院《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》关于不再封闭建小区,小区道路将公共化,会不会与现行《物权法》规定相...
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