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不享有出租权的主体
共有人的房产一方
有
权出租
吗
答:
共有的房屋,一方是不能私自进行出租的,应该要由共有人协商是否出租
,如共有人不同意出租的,就不能租。房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利,对共同共有房屋所有权的行使,应由全体共有人协商一致,不能协商一致的,按多数共有人的意见办理,不允许个别共有人独享房屋所有权。
优先
承租权的
法律规定
答:
对于转租而言,基于合同的相对性,
次承租人仅与承租人存在租赁关系
,因此只能向承租人而非出租人主张优先承租权。因本案的原告是次承租人,不能直接向出租人主张优先承租权,原告不符合该法优先承租权的主体要件;4、出租人继续出租房屋。法定优先承租权的实质是法定的优先缔约权,即当出租人继续出租房屋...
著作财产权有哪些
答:
3、
出租权
:即有偿许可他人临时使用电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、计算机软件的权利。计算机软件不是出租的主要标的的除外。4、表演权:亦公演权、上演权。指公开表演作品,以及用各种手段公开播送作品的权利。5、放映权:即通过放映机、幻灯机等技术设备公开再现美术、摄影、电影和以类似摄制...
房屋所有
权
和使用权哪个优先
答:
设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外
。第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条 【物权的定义及类型】民事主体依法享...
土地使用权国内情况
答:
在中国,土地使用权的主体非常广泛,
包括国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人以及三资企业
。只要符合法定条件,通过法定程序,他们都有可能成为土地使用权的主体。土地使用权具有多种流转形式,如出让、转让、买卖、出租和抵押。土地使用权出让是国家将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,以收取土地...
什么情况下房屋
租赁
合同无效?
答:
第二条
出租
人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与
承租
人订立的
租赁
合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但...
地方***是否有权强制改变土地用途
答:
集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地
享有
的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者
出租
用于非农业建设,但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用
权的主体
为特殊民事...
租户与房东是什么关系 租客与房东是什么关系
答:
承租
人不得以
出租
人
不享有
房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付
租金
,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将
租赁
物转租给第三人。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者...
土地出租和土地经营
权出租
答:
,3、
主体
不同,土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包,土地
租赁
则一般由农村集体经济组织以外的人租赁;,承包了农村的土地,承包人可以自己开展经营活动,也可以将土地
出租
出去,不用转让土地承包经营权,只是将土地出租给他人使用。法律客观:《中华人民共和国民法典》第三百三十九条 土地承包经营...
“互联网+融资
租赁
”中的法律问题
答:
1. P2P平台有可能要求融资
租赁
企业另行提供担保; 2. P2P平台会要求融资租赁企业将投资者资金及
承租
企业还款资金交第三方支付公司托管,并对融资租赁企业及第三方支付公司的该项资金进行监督。 3. P2P平台在承租人不能按期如约支付
租金
时,要求融资租赁公司对债权进行回购。 (三)收益权转让模式 财产所有权包括占有、...
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