一、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。
二、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
三、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。
四、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
五、仔细阅读合同条款，主要包括：
1、房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。
2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。
3、合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
4、 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金），合同盖章请看好盖的是谁的章。
5、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
6、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
7、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。
8、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
六、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
七、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
八、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。
九、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。本回答被网友采纳
1、出租房屋托管风险
服务费数额比佣金高出20％：房屋租赁代理实际是让中介在一定时间内全权托管业主的房子。将一般由租客负担的佣金改为中介公司为其提供保洁、安全检查等的费用。按租住一年来算，佣金标准为单月租金数额，而服务费则为年租金的10％，相当于1．2个月的租金。
托管两年少拿近仨月租金。房主留给中介的空置期一般不会超过30天，是在目前的暑期租赁旺季中，很多热点区域的房源都是“来一套、出一套”；其次，房屋托管合同一签两年，意味着房主在两年内都不能根据市场形势调整租金，而中介却可以自主定价。
会打隔断。进行托管租房的房东也应该注意，一旦上述新规执行，那已被改成“隔断房”的出租房终责任还得自己承担。因此，对于委托给中介的房子，千万不能不闻不问，否则受损失的就是房东。
2、房屋托管注意事项：
经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
违约金：业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1－2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
1、 每月收取租金的8%作为托管服务费，可省却中介费。
2、 免费提供首次保洁、设施安检、家具修理，租客直接入住。
3、 按照和租客签署的价格给您支付租金，不存在赚取差价。
4、 中途转租的所造成的闲置风险我们替您承担。
相比之下，我想您现在觉得应该明白，为什么房东们会选择将物业放在三人行物业租赁托管服务中心。现在出租房不再是您的烦恼，我们设计了更完善的房屋出租全权代理服务──“房屋托管”业务。加入 “三人行房屋托管”，使您可以将宝贵的时间和精力投入到收益更高的工作中，尽情地享受生活，得到相应的回报，这一切只因您选择了我们做您的房屋租赁管家。本回答被提问者和网友采纳
所谓托管，更直白的说，就是把自己的房子全权委托给另一个机构或个人来做第二房东，自己则只管收租金，其它一概不管！但是请房主要考虑清楚你的租金在给你之前，是在二房东手中，这是有风险的！，所以还是请各位房主在将房子托管之前，一定要先了解对方，在下觉得，如果托管的是个人，就是租金在高，也请你还是别贪心！一旦纠纷，他什么也保证不了你！如果房产中介做的托管，可以考虑，但是，也请你不要贪心，并不是谁给的租金高就将房子托管给谁！请您永远记住，你的房租一定要符合市场价格，被骗的永远是贪心者！如果房产中介确实有实力而且托管很在行，可以一试。
可是，如果你是一个精明的业主你一定会选择最专业的房屋托管公司！记住，专业永远能见证实力！专业房屋托管公司本身就是靠提供服务来赢得市场以实现公司盈利的，所以，专业公司具有最大可靠性！
在沈阳，拥有最专业的托管资格，拥有最大客户量的公司不敢说只有<管家易>公司，但是还是真心希望您多做考察，切勿贪小便宜吃大亏！
来沈阳管家易吧！
1、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
2、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
3、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。
4、经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。
5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。
拓展资料：
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理,招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
合同期内,由房屋经营单位代收房租,水电费,煤气费,物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险。