住房公积金贷款买房和商业贷款的区别，贷款40W。

Question

我因为工作不是太如意，工资也不高，扣完五险一金之后，每月不到2000。我打算摆摊去，确定每月收入能保证3000元，但是没有了保证。不是局限在3000，我以后打算开店。但是迫在眉睫的是明年年底就要付首付，我工作到现在半年，上了半年五险一金。不想干下去，觉得没前途，首付没问题，就是想知道贷款40W商贷和公积金贷款每月还2000分别要还多少年还有总和分别多少钱，麻烦说详细些，谢谢！真的很着急，因为这月底就打算辞职了。
还有公积金要交够一年才能贷款，还是连续交一年才能房贷？
又或者我干够一年以后辞职以后。交够了一年的公积金钱贷款，如果突然停了以后的房贷算是商贷吗？钱要怎么算
又或者我之前是商贷买房之后（钱还没还清），再找工作能不能转成公积金贷款买房呢？
还有商贷需要抵押什么吗？需要什么条件
他们之间到底差多少钱，我真的不知道自己该不该拼
请懂的人帮帮我，好人好梦

Answer 1

1不管商代还是公积金最主要的你得有公司给你开收入证明，还贷部分占收入的百分之多少才能带下来。2、公积金是交满一年可以贷，贷后不算商贷。3、贷款年限最长到你退休年龄想带几年你说的算。我是18万20年公积金每月还1200递减的。最新利率到沈阳公积金网查，比商贷便宜很多。公积金网有贷款计算器自己算下，按你的工资想每月还两千是办不到的，也贷不下来款自己算下最长年限每月还多少，越少越好这样才不影响生活

Answer 2

金额上实现不了，
40万贷款，最长可贷30年，360期，每月3600元。且只有新房可以贷款30年，2手房龄+贷款年限要小于30年。

公积金一般只能贷款15年，无法把每期还款降到3000元以下。
可以考虑提高首付。或考虑申请经济适用房，5年后经适房可以出售。