第1个回答 2019-05-12
网签
合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有
商品房预售许可证
，有了预售证，则通常开发商也具有了
土地使用证
、
规划许可证
、
建设工程许可证
等。这是买房能否办
房产证
的关键。
第二，网签时一定要采用
房地产管理
部门统一印制的标准房屋
买卖合同
文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中
权利与义务
是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按
套内建筑面积
为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在
预售合同
上往往大做文章，如只注明
竣工日期
，而不注明交付使用日期；运用“水
电气安装
后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些
模糊语言
。对此，购房者在签订什么是
网签合同
时，一定要将交房日期明白无误地规定为“
某年某月某日
”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
网上签约
的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由
房地产开发企业
通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。